Otthon és vállalkozás egy ingatlanban

Otthon és vállalkozás egy ingatlanban

Irányár:

130 000 000 Ft

Alapterület:

140 nm + 150 nm

+ 100 nm

OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY INGATLANBAN? HA ILYET KERES, VAN EGY REMEK AJÁNLATOM!
 
Eladó jó állapotú családi ház, mely rengeteg remek lehetőséggel bír, Komáromban, frekventált, jól megközelíthető helyen, műhellyel és bemutatóteremmel/autószalonnal.  Szinte bármilyen vállalkozás megvalósítható benne.
 
Íme a részletek:
3412 nm-es telken került kialakításra ez a tégla építésű, összesen 1140 nm-es, kétszintes, jó állapotú családi ház. Az ingatlan a földszinten egy tágas nappalival, konyha-étkezővel, kamrával, fürdőszobával és mosdóval rendelkezik. Az emeleten három szoba és egy fürdőszoba került kialakításra. A házat 2011-ben újították fel, ekkor a teljes víz- és elektromos hálózat, a nyílászárók, burkolatok, szaniterek, mind cserélve lettek. 
 
A ház fűtése gázkazánnal és cserépkályhával biztosított. 
 
Jó állapotú, minőségi anyagokkal megépített ingatlan, mely tökéletes otthona lesz az új tulajdonosának.
 
Mindemellett egy 150 nm-es, háromállásos különálló szerelőműhellyel és egy 100 nm-es korábban bemutatóteremként / autószalonként használt épülettel rendelkezik. Itt elengedheti fantáziáját, számtalan felhasználási lehetőséget rejt magában vállalkozása számára. Az ingatlan három fázisú árammal ellátott.  
 
Ez a komplett ingatlanegyüttes Komáromban fő úton, frekventált helyen található.  Ráadásul innen az M1-es autópálya is könnyen elérhető: akár Győr, akár Budapest irányába ingázik, innenk önnyedén, kényelmesen megteheti.
Az ingatlan remek ár-érték aránnyal rendelkezik, hiszen nemcsak egy jó állapotú családi házat, hanem egy hatalmas műhelyt és plusz épületet is kap vele. A terület hatalmas, mely a további bővítés lehetőségét kínálja. Jelenleg is több parkolóhellyel rendelkezik, de ez még tetszőleges tovább is bővíthető.
Ha felkeltettem érdeklődését, lát fantáziát az ingatlanban családja és vállalkozása számára, hívjon, és egyeztessünk egy időpontot a megtekintésre! 

Kategória:

családi ház, műhely, bemutatóterem

Szobák száma:

4 szoba

Szintek:

2

Ingatlan állapota:

jó állapotú

Igazán otthonos, teljes körűen felújított lakás Tatán

Igazán otthonos, teljes körűen felújított lakás Tatán

Irányár:

44 990 000 Ft

Alapterület:

54 nm

IGAZÁN OTTHONOS, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT LAKÁS TATÁN

ELADÓ lakás a vizek városában, nyugodt, kertvárosias környezetben. Fedezze fel ezt a néhány éve TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, gondosan kivitelezett, napfényes, 54 nm-es OTTHONT. Az ingatlan harmadik emeleti. Két szobával, valamint különálló konyhával, fürdőszobával és kamrával várja új tulajdonosát. Ideális a klasszikus elrendezés kedvelőinek. 

MINŐSÉG érződik minden apró részleten! A tulajdonos számára fontos volt, hogy a felújítás a “padlótól a mennyezetig”, igényesen történjen: a víz- (stangok is!) és villanyvezetékek, beltéri ajtók, ablakok, bejárati ajtó, burkolatok, szaniterek mind cserélve lettek. Minden a letisztultság, otthonosság jegyében készült. 

A nagyobbik szobából egy gipszkarton fallal egy hálófülkét választottak le, ami a lakás elrendezését még praktikusabbá, egyedivé teszi. Ebből a szobából egy hangulatos, napfényes nagy erkély is nyílik. Ideális ha madárcsicsergésben szeretné elfogyasztani a reggeli kávéját vagy kipihenné a hétköznapok fáradalmait. 

A lakásban a terek tágasak, napfényesek. Még a fürdőszoba is ablakkal rendelkezik, emiatt rendkívül világos, barátságos.

A fűtés egyedi, elektromos hőtárolós kályhával van megoldva, így a lakás fenntartási költségei nagyon alacsonyak. Az ingatlanhoz egy saját tároló is tartozik.

A lépcsőház rendezett, a fejlődés folyamatos. A társasház megtakarítással rendelkezik, jelenleg a szigetelésre gyűjtenek a lakók. 

A környék nagyon nyugodt. A ház a Bacsó Béla út végén, kieső kis mellékutcában található, ahol nincs átmenő autóforgalom, ezért meglehetősen csendes az utca. Ideális családok számára.  

Ne hagyja ki ezt a barátságos, otthonos lakást, ismerje meg személyesen is! Akár saját otthonnak, akár befektetésnek, tökéletes választás.

Kategória:

lakás

Szobák száma:

2

Emelet:

3.

Ingatlan állapota:

felújított

Hangulatos rönkház Tata-Remeteségben, az Öreg-tó szomszédságában

Hangulatos rönkház Tata-Remeteségben, az Öreg-tó szomszédságában

Irányár:

74 900 000 Ft

Alapterület:

62 nm

HANGULATOS RÖNKHÁZ TATA-REMETESÉGBEN, AZ ÖREG-TÓ SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Unod az egyforma ingatlanokat? Valami különlegesre vágysz? Különleges hangulatra, különleges környezetben?

Tata-Remeteségben, az Öreg-tó szomszédságában igazi természetközeli környezetben kínálom megvételre ezt az igazán izgalmas és impozáns székely rönkházat. Az ingatlan 2020-ban épült, szinte új állapotú. Egyedi otthonos hangulata az egész ingatlanon végigvonul.

62 nm-es alapterületén egy viszonylag nagy közösségi teret, egy amerikai konyhás nappalit alakítottak ki. De van itt még egy tároló vagy háztartási helyiség, külön mosdó, egy tusolós fürdőszoba és két hálószoba is. A ház melegét egy hangulatos kandalló adja, de hűtő-fűtő klíma és a szobában fűtőpanelek is rendelkezésre állnak.

Ha az alapterület kevés lenne, a tetőtér beépíthető.

A ház egy 380 nm-es saroktelken helyezkedik el, igazi ősfás környezetben, mintha az erdőben lennél. A tópart is mindössze pár perces séta távolságban van. A béke és a csend garantált, mintha egész évben nyaralnál.

Tökéletes ingatlan lehet számodra, ha nyugodt, természetközeli környezetben szeretnél élni, távol a város zajától, mégis csupán pár perces autós távolságra a városközponttól. Akár állandó otthonnak, akár hétvégi háznak, nyaralónak, ideális választás.

 Az ingatlan belterületi, üdülőövezeti besorolású!

 (Értékegyeztetéssel tatai vagy tatabányai lakás beszámítása lehetséges!)

Kategória:

családi ház / nyaraló

Szobák száma:

3 szoba

Szintek:

földszintes

Ingatlan állapota:

újszerű

Jó állapotú családi ház Szőnyben

Jó állapotú családi ház Szőnyben

Irányár:

65 000 000 Ft

Alapterület:

114 nm

Családi házat keres Komáromban, nyugodt, kis forgalmú utcában? És lehetőleg ne kelljen azonnal felújítással bajlódni? Ne görgessen tovább, talán épp megtalálta!

JÓ ÁLLAPOTÚ CSALÁDI HÁZ SZŐNYBEN

Eladó ez a négyszobás, 114 nm-es ingatlan, Komárom-Szőny városrészen, csendes, nyugodt, kis forgalmú utcában. A családi ház jó állapotú, jelenlegi tulajdonosa által az ablakcsere és a szigetelés is megtörtént. A belső tereket is folyamatosan újították, karbantartották, így az ingatlan akár azonnal költözhető állapotú. A ház egyszintes, jó elrendezésű: központja a hangulatos és tágas étkező, ahonnan a szobák és egyéb helyiségek is nyílnak. 2 nagyméretű utcafronti szobával, és két kisebb (az egyik jelenleg irodaként használt) szobával rendelkezik. Tágas előszoba, és a nappalival részben összenyitott konyha található az ingatlanban. Valamint külön WC, tágas fürdőszoba és egy nagy kamra is kialakításra került.

A házhoz egy hangulatos kis fedett terasz tartozik a bejáratnál, mely az utcafronttól teljesen rejtve van. Ideális a reggeli kávézáshoz, vagy esti borozgatáshoz.

A telek teljesen körbekerített, élhető méretű, 715 nm-es. A főépületen kívül található még rajta egy garázs és egy 40 m2-es melléképület is.

A fűtés gázkazánnal biztosított.

A környék meglehetősen nyugodt, az utca kisforgalmú, csak az egyik oldalon vannak lakóházak, szemben park található. A szomszédok közvetlenek, mintha faluban élne. Mégis nagyon jól megközelíthető: a városközpont és az 1-es főút is néhány perc alatt elérhetők autóval.

Kategória:

családi ház

Szobák száma:

4 szoba

Szintek:

földszintes

Ingatlan állapota:

jó állapotú

Milyen lakástámogatásokat érhetünk el 2025-ben?

Milyen lakástámogatásokat érhetünk el 2025-ben?

Az új év átalakította a családtámogatási, lakástámogatási rendszert is. Sok újdonság van, bár nem történt olyan drasztikus változás, mint egy évvel ezelőtt.

A CSOK+ hitel 2025-ben is a lakástámogatási rendszer egyik központi eleme lesz. Számos kedvezmény kapcsolódik hozzá.

A legfontosabb tudnivaló róla, hogy a kamata a futamidő végéig fix, maximum 3%.

Ha megszületik a futamidő alatt az első baba, akkor a törlesztési kötelezettég egy éves szüneteltetése kérhető. A második gyermektől minden újabb baba után elengednek 10-10 millió forintot a fennálló tartozásból.

Használt lakás vásárlására, új építésű lakás vásárlására, építésre, bővítésre, illetve használt lakás vásárlásával egyidőben megvalósuló bővítésre lehet fordítani.

Településre vonatkozó előírás nincs. Van azonban az ingatlan minimális alapterületére vonatkozó elvárás, ez függ a gyermekek számától és az ingatlan jellegétől is.

Amennyiben a hitelbírálaton átmegyünk, egy gyermek esetén legfeljebb 15 millió Ft, két gyermek esetén legfeljebb 30 millió, három, vagy több gyermek esetén legfeljebb 50 millió Ft lehet a hitelösszeg.

A falusi CSOK továbbra is elérhető. Ha kistelepülésen szeretnénk lakást venni, építeni, vagy épp meglévő ingatlanunkat bővíteni, korszerűsíteni. Ráadásul ez egy vissza nem térítendő támogatás, vagyis itt nincs hitelképességi vizsgálat és a kapott összeget vissza sem kell fizetni.

Kizárólag preferált kistelepülésen fekvő ingatlan finanszírozható meg a támogatás felhasználásával. Az 5 ezer főnél kevesebb lakosú települések sorolhatók ide, amelyek pontos listára elérhető az interneten.

Ez az egyetlen támogatási forma, melyet egyedülállók, élettársak is kihasználhatnak akár gyermekvállalás nélkül!

Illetékmentesség

Az eddigi hírek alapján az illetékmenteség is megmaradt a CSOK Plusz, illetve Falusi CSOK felhasználásával ingatlant vásárlók számára. A 4%-os illetéket használt lakások  és új építésű ingatlanok megvásárlásánál is elengedik.

Továbbra is marad az 5%-os áfa akkor, amikor új építésű ingatlant vásárolnánk. Alapesetben az áfa 27% lenne.

Bár alapvetően a Babaváró egy szabad célú támogatás, azért én mégis ide sorolnám a lakástámogatások közé. Hiszen a legtöbb igénylő ingatlancélra fordítja, illetve önerőként is felhasználható.

Ennek maximális összege 11 millió forint, a futamideje legfeljebb 20 év. A kölcsön alapvetően kamatmentes a futamidő első 5 évében. Ha ezen időszak alatt születne egy babánk, akkor a kamatmenteség véglegessé válik.

Igazi nagy újdonság, hogy az idei évben az önkéntes nyugdíjpénztári egyenlegünket adómentesen lakáscélra is elkölthetjük. Ez alapvetően a mi saját megtakarításunk, amit 2025-ben adómentesen feltörhetjük, amennyiben lakáscélra fordítjuk az összeget.

A megtakarításunk 2024. szeptember 30-i egyenlegét használhatjuk fel ilyen célra az idei évben. 2025-ben összességében háromszor élhetünk ezzel a lehetőséggel. Az összeg fordítható lakásvásárlásra, építésre, felújításra, bővítésre és jelzáloghitel törlesztésére is.

Szintén az idei évben elérhető egyedi lehetőség, hogy a SZÉP kártya egyenlegének a felét elkölthetjük otthonunk felújítására. A legtöbb esetben ez az összeg nem elegendő egy komolyabb munkálatra, de jól kiegészítheti a már meglévő erre szánt összeget. A SZÉP kártyával az anyagköltség jellegű kiadásokat lehet megfinanszírozni. Fontos, hogy az eladónak megfelelő szerződéssel kell rendelkeznie, gyakorlatilag SZÉP kártya elfogadóhelynek kell minősülnie.

Ez a cikk inkább csak felsorolásszerű, nem ástam benne a támogatások mélyére. De ha ingatlant vennél, és ehhez kihasználnád valamelyik lehetőséget, keress bizalommal!