Azonnal költözhető első emeleti napfényes kis garzonlakás Tatabányán

Azonnal költözhető első emeleti napfényes kis garzonlakás Tatabányán

Irányár:

29 500 000 Ft

Alapterület:

37 nm

Nyugdíjasok, egyedülállók vagy fiatal életkezdők figyelmébe ajánlom az alábbi, nagyon alacsony rezsivel fenntartható kis garzonlakást Tatabányán:

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ELSŐ EMELETI NAPFÉNYES KIS GARZONLAKÁS

Eladó ez a 37 m2-es, jó állapotú kis lakás Tatabánya-Kertváros nyugodt részén, a Verebély úton. Az ingatlan első emeleti, erkélyes. Nyugati fekvésű, rendkívül világos, napfényes, kedves kis lakás, mely akár azonnal költözhető.

Az ingatlant részben felújították: a fürdőszoba teljesen új és a lakás új, LED-es lámpatesteket is kapott. Ezen túlmenően a burkolatok is néhány éve lettek cserélve, jó állapotúak.

A lakás egy erkélyes szobával, és egy hatalmas ablakokkal rendelkező, nagyon tágas, világos konyhával rendelkezik. A WC külön helyiségben található, ráadásul az ingatlanban egy kamra is kialakításra került.

A lakáshoz kizárólagos használatú, különálló nagy méretű tároló is tartozik.

A konyha a szobába való áthelyezésével könnyedén akár kényelmes méretű hálószobává is alakítható, így egy kis amerikai konyha-nappali + egy hálószobás lakást kaphatunk.

A lakás az egyedi fűtésmérésnek (költségosztós) köszönhetően nagyon kis rezsivel fenntartható.

A környék jól ellátott, mégis nyugodt, csendes. A tömb mögött hatalmas park és játszótér található.

 

Ha egy azonnal költözhető, alacsony fenntartású kis lakást keres, jöjjön és nézze meg személyesen is ezt az ingatlant!

Kategória:

lakás

Szobák száma:

1

Emelet:

1.

Ingatlan állapota:

Jó állapotú családi ház Szőnyben

Jó állapotú családi ház Szőnyben

Irányár:

65 000 000 Ft

Alapterület:

114 nm

Családi házat keres Komáromban, nyugodt, kis forgalmú utcában? És lehetőleg ne kelljen azonnal felújítással bajlódni? Ne görgessen tovább, talán épp megtalálta!

JÓ ÁLLAPOTÚ CSALÁDI HÁZ SZŐNYBEN

Eladó ez a négyszobás, 114 nm-es ingatlan, Komárom-Szőny városrészen, csendes, nyugodt, kis forgalmú utcában. A családi ház jó állapotú, jelenlegi tulajdonosa által az ablakcsere és a szigetelés is megtörtént. A belső tereket is folyamatosan újították, karbantartották, így az ingatlan akár azonnal költözhető állapotú. A ház egyszintes, jó elrendezésű: központja a hangulatos és tágas étkező, ahonnan a szobák és egyéb helyiségek is nyílnak. 2 nagyméretű utcafronti szobával, és két kisebb (az egyik jelenleg irodaként használt) szobával rendelkezik. Tágas előszoba, és a nappalival részben összenyitott konyha található az ingatlanban. Valamint külön WC, tágas fürdőszoba és egy nagy kamra is kialakításra került.

A házhoz egy hangulatos kis fedett terasz tartozik a bejáratnál, mely az utcafronttól teljesen rejtve van. Ideális a reggeli kávézáshoz, vagy esti borozgatáshoz.

A telek teljesen körbekerített, élhető méretű, 715 nm-es. A főépületen kívül található még rajta egy garázs és egy 40 m2-es melléképület is.

A fűtés gázkazánnal biztosított.

A környék meglehetősen nyugodt, az utca kisforgalmú, csak az egyik oldalon vannak lakóházak, szemben park található. A szomszédok közvetlenek, mintha faluban élne. Mégis nagyon jól megközelíthető: a városközpont és az 1-es főút is néhány perc alatt elérhetők autóval.

Kategória:

családi ház

Szobák száma:

4 szoba

Szintek:

földszintes

Ingatlan állapota:

jó állapotú

Milyen lakástámogatásokat érhetünk el 2025-ben?

Milyen lakástámogatásokat érhetünk el 2025-ben?

Az új év átalakította a családtámogatási, lakástámogatási rendszert is. Sok újdonság van, bár nem történt olyan drasztikus változás, mint egy évvel ezelőtt.

A CSOK+ hitel 2025-ben is a lakástámogatási rendszer egyik központi eleme lesz. Számos kedvezmény kapcsolódik hozzá.

A legfontosabb tudnivaló róla, hogy a kamata a futamidő végéig fix, maximum 3%.

Ha megszületik a futamidő alatt az első baba, akkor a törlesztési kötelezettég egy éves szüneteltetése kérhető. A második gyermektől minden újabb baba után elengednek 10-10 millió forintot a fennálló tartozásból.

Használt lakás vásárlására, új építésű lakás vásárlására, építésre, bővítésre, illetve használt lakás vásárlásával egyidőben megvalósuló bővítésre lehet fordítani.

Településre vonatkozó előírás nincs. Van azonban az ingatlan minimális alapterületére vonatkozó elvárás, ez függ a gyermekek számától és az ingatlan jellegétől is.

Amennyiben a hitelbírálaton átmegyünk, egy gyermek esetén legfeljebb 15 millió Ft, két gyermek esetén legfeljebb 30 millió, három, vagy több gyermek esetén legfeljebb 50 millió Ft lehet a hitelösszeg.

A falusi CSOK továbbra is elérhető. Ha kistelepülésen szeretnénk lakást venni, építeni, vagy épp meglévő ingatlanunkat bővíteni, korszerűsíteni. Ráadásul ez egy vissza nem térítendő támogatás, vagyis itt nincs hitelképességi vizsgálat és a kapott összeget vissza sem kell fizetni.

Kizárólag preferált kistelepülésen fekvő ingatlan finanszírozható meg a támogatás felhasználásával. Az 5 ezer főnél kevesebb lakosú települések sorolhatók ide, amelyek pontos listára elérhető az interneten.

Ez az egyetlen támogatási forma, melyet egyedülállók, élettársak is kihasználhatnak akár gyermekvállalás nélkül!

Illetékmentesség

Az eddigi hírek alapján az illetékmenteség is megmaradt a CSOK Plusz, illetve Falusi CSOK felhasználásával ingatlant vásárlók számára. A 4%-os illetéket használt lakások  és új építésű ingatlanok megvásárlásánál is elengedik.

Továbbra is marad az 5%-os áfa akkor, amikor új építésű ingatlant vásárolnánk. Alapesetben az áfa 27% lenne.

Bár alapvetően a Babaváró egy szabad célú támogatás, azért én mégis ide sorolnám a lakástámogatások közé. Hiszen a legtöbb igénylő ingatlancélra fordítja, illetve önerőként is felhasználható.

Ennek maximális összege 11 millió forint, a futamideje legfeljebb 20 év. A kölcsön alapvetően kamatmentes a futamidő első 5 évében. Ha ezen időszak alatt születne egy babánk, akkor a kamatmenteség véglegessé válik.

Igazi nagy újdonság, hogy az idei évben az önkéntes nyugdíjpénztári egyenlegünket adómentesen lakáscélra is elkölthetjük. Ez alapvetően a mi saját megtakarításunk, amit 2025-ben adómentesen feltörhetjük, amennyiben lakáscélra fordítjuk az összeget.

A megtakarításunk 2024. szeptember 30-i egyenlegét használhatjuk fel ilyen célra az idei évben. 2025-ben összességében háromszor élhetünk ezzel a lehetőséggel. Az összeg fordítható lakásvásárlásra, építésre, felújításra, bővítésre és jelzáloghitel törlesztésére is.

Szintén az idei évben elérhető egyedi lehetőség, hogy a SZÉP kártya egyenlegének a felét elkölthetjük otthonunk felújítására. A legtöbb esetben ez az összeg nem elegendő egy komolyabb munkálatra, de jól kiegészítheti a már meglévő erre szánt összeget. A SZÉP kártyával az anyagköltség jellegű kiadásokat lehet megfinanszírozni. Fontos, hogy az eladónak megfelelő szerződéssel kell rendelkeznie, gyakorlatilag SZÉP kártya elfogadóhelynek kell minősülnie.

Ez a cikk inkább csak felsorolásszerű, nem ástam benne a támogatások mélyére. De ha ingatlant vennél, és ehhez kihasználnád valamelyik lehetőséget, keress bizalommal!

Mit kell tudni az új munkáshitelről?

Mit kell tudni az új munkáshitelről?

2025. január 1-től elérhető az új munkáshitel. Mit érdemes tudni róla?

Maximum 4 millió forintot lehet így felvenni. 17 és 25 év közötti fiatalok igényelhetik a hitelt, akik nem jogosultak diákhitelre. Tehát nincs hallgatói jogviszonyuk és nem lehet magyar diplomájuk sem.

Olyanok vehetik igénybe, akik legalább három hónapja folyamatosan, minimum heti 20 órában dolgoznak vagy pedig vállalkozók és a vállalkozásból származó jövedelmük eléri a heti 20 órában foglalkoztatottak átlagos jövedelmét.

A munkáshitel igényléséhez is hitelképesnek kell lenni! Tehát hitelbírálatot fog végezni a folyósító bank..

A hitel 10 éves futamidővel kérhető és teljesen kamatmentes lesz, végig egyenlő részletekben kell törleszteni. Az összeg szabadfelhasználású, tehát nem kell elszámolni vele, hogy mire költjük. Lehet belőle akár rózsaszín hintalovat is venni, ha azt szeretnél.

Mit jelent ez egy picit a közgazdász szemüvegemmel nézve? Ha csak évi 5% inflációval számolunk, akkor a 4.000.000 Ft helyett reálértéken valójában csak 3,2 millió Ft-ot fizetsz vissza. Vagyis lényegében 800.000 Ft-nyi vásárlőerőt kapsz ingyen.

De biztosan ingyen? Mert feltételek azért itt is vannak: az állam cserébe azt kéri, hogy 5 évig maradj itthon. Itthon dolgozz vagy vállalkozz. Legyen magyarországi állandó lakhelyed.

Persze a gyermekvállalás ebből a hitelből sem maradhatott ki. A hitelfelvételt követően született első gyerek után két évig a törlesztési kötelezettség szünetel, két gyereknél újabb kétéves moratórium jön, és az akkor fennálló tartozás felét elengedik, a harmadik gyereknél pedig a teljes fennálló tartozást elengedik.

Ha ingatlan oldalról közelítjük meg, akkor pl. egy fiatal pár fel tud venni így 4-4 millió forintot. Ha gyermeket is terveznek pár éven belül vállalni, akkor nagyon kedvező feltételekkel további 11 millió babaváró kölcsönt is igényelhetnek. Ez eddig mind kamatmentes is lehet. Ha két gyermeket terveznek, akkor kiegészíthetik 30 millió CSOK Plusz-szal. Ez összesen 49 millió forint nagyon kedvező hitellehetőség, amivel azért már jó esélyekkel lehet nézelődni az ingatlanpiacon.

Mire elég önmagában ez az összeg? A 4 M Ft pontosan egy 20 M Ft-os lakás önrésze, ha 20% hitelbeugróval számolunk. Talán-talán még találni 20 M Ft alatti ingatlant. Bár itt Tatabánya térségében egyre kevésbé.