Az új év átalakította a családtámogatási, lakástámogatási rendszert is. Sok újdonság van, bár nem történt olyan drasztikus változás, mint egy évvel ezelőtt.
A CSOK+ hitel 2025-ben is a lakástámogatási rendszer egyik központi eleme lesz. Számos kedvezmény kapcsolódik hozzá.
A legfontosabb tudnivaló róla, hogy a kamata a futamidő végéig fix, maximum 3%.
Ha megszületik a futamidő alatt az első baba, akkor a törlesztési kötelezettég egy éves szüneteltetése kérhető. A második gyermektől minden újabb baba után elengednek 10-10 millió forintot a fennálló tartozásból.
Használt lakás vásárlására, új építésű lakás vásárlására, építésre, bővítésre, illetve használt lakás vásárlásával egyidőben megvalósuló bővítésre lehet fordítani.
Településre vonatkozó előírás nincs. Van azonban az ingatlan minimális alapterületére vonatkozó elvárás, ez függ a gyermekek számától és az ingatlan jellegétől is.
Amennyiben a hitelbírálaton átmegyünk, egy gyermek esetén legfeljebb 15 millió Ft, két gyermek esetén legfeljebb 30 millió, három, vagy több gyermek esetén legfeljebb 50 millió Ft lehet a hitelösszeg.
A falusi CSOK továbbra is elérhető. Ha kistelepülésen szeretnénk lakást venni, építeni, vagy épp meglévő ingatlanunkat bővíteni, korszerűsíteni. Ráadásul ez egy vissza nem térítendő támogatás, vagyis itt nincs hitelképességi vizsgálat és a kapott összeget vissza sem kell fizetni.
Kizárólag preferált kistelepülésen fekvő ingatlan finanszírozható meg a támogatás felhasználásával. Az 5 ezer főnél kevesebb lakosú települések sorolhatók ide, amelyek pontos listára elérhető az interneten.
Ez az egyetlen támogatási forma, melyet egyedülállók, élettársak is kihasználhatnak akár gyermekvállalás nélkül!
Illetékmentesség
Az eddigi hírek alapján az illetékmenteség is megmaradt a CSOK Plusz, illetve Falusi CSOK felhasználásával ingatlant vásárlók számára. A 4%-os illetéket használt lakások és új építésű ingatlanok megvásárlásánál is elengedik.
Továbbra is marad az 5%-os áfa akkor, amikor új építésű ingatlant vásárolnánk. Alapesetben az áfa 27% lenne.
Bár alapvetően a Babaváró egy szabad célú támogatás, azért én mégis ide sorolnám a lakástámogatások közé. Hiszen a legtöbb igénylő ingatlancélra fordítja, illetve önerőként is felhasználható.
Ennek maximális összege 11 millió forint, a futamideje legfeljebb 20 év. A kölcsön alapvetően kamatmentes a futamidő első 5 évében. Ha ezen időszak alatt születne egy babánk, akkor a kamatmenteség véglegessé válik.
Igazi nagy újdonság, hogy az idei évben az önkéntes nyugdíjpénztári egyenlegünket adómentesen lakáscélra is elkölthetjük. Ez alapvetően a mi saját megtakarításunk, amit 2025-ben adómentesen feltörhetjük, amennyiben lakáscélra fordítjuk az összeget.
A megtakarításunk 2024. szeptember 30-i egyenlegét használhatjuk fel ilyen célra az idei évben. 2025-ben összességében háromszor élhetünk ezzel a lehetőséggel. Az összeg fordítható lakásvásárlásra, építésre, felújításra, bővítésre és jelzáloghitel törlesztésére is.
Szintén az idei évben elérhető egyedi lehetőség, hogy a SZÉP kártya egyenlegének a felét elkölthetjük otthonunk felújítására. A legtöbb esetben ez az összeg nem elegendő egy komolyabb munkálatra, de jól kiegészítheti a már meglévő erre szánt összeget. A SZÉP kártyával az anyagköltség jellegű kiadásokat lehet megfinanszírozni. Fontos, hogy az eladónak megfelelő szerződéssel kell rendelkeznie, gyakorlatilag SZÉP kártya elfogadóhelynek kell minősülnie.
Ez a cikk inkább csak felsorolásszerű, nem ástam benne a támogatások mélyére. De ha ingatlant vennél, és ehhez kihasználnád valamelyik lehetőséget, keress bizalommal!