Milyen lakástámogatásokat érhetünk el 2025-ben?

Milyen lakástámogatásokat érhetünk el 2025-ben?

Az új év átalakította a családtámogatási, lakástámogatási rendszert is. Sok újdonság van, bár nem történt olyan drasztikus változás, mint egy évvel ezelőtt.

A CSOK+ hitel 2025-ben is a lakástámogatási rendszer egyik központi eleme lesz. Számos kedvezmény kapcsolódik hozzá.

A legfontosabb tudnivaló róla, hogy a kamata a futamidő végéig fix, maximum 3%.

Ha megszületik a futamidő alatt az első baba, akkor a törlesztési kötelezettég egy éves szüneteltetése kérhető. A második gyermektől minden újabb baba után elengednek 10-10 millió forintot a fennálló tartozásból.

Használt lakás vásárlására, új építésű lakás vásárlására, építésre, bővítésre, illetve használt lakás vásárlásával egyidőben megvalósuló bővítésre lehet fordítani.

Településre vonatkozó előírás nincs. Van azonban az ingatlan minimális alapterületére vonatkozó elvárás, ez függ a gyermekek számától és az ingatlan jellegétől is.

Amennyiben a hitelbírálaton átmegyünk, egy gyermek esetén legfeljebb 15 millió Ft, két gyermek esetén legfeljebb 30 millió, három, vagy több gyermek esetén legfeljebb 50 millió Ft lehet a hitelösszeg.

A falusi CSOK továbbra is elérhető. Ha kistelepülésen szeretnénk lakást venni, építeni, vagy épp meglévő ingatlanunkat bővíteni, korszerűsíteni. Ráadásul ez egy vissza nem térítendő támogatás, vagyis itt nincs hitelképességi vizsgálat és a kapott összeget vissza sem kell fizetni.

Kizárólag preferált kistelepülésen fekvő ingatlan finanszírozható meg a támogatás felhasználásával. Az 5 ezer főnél kevesebb lakosú települések sorolhatók ide, amelyek pontos listára elérhető az interneten.

Ez az egyetlen támogatási forma, melyet egyedülállók, élettársak is kihasználhatnak akár gyermekvállalás nélkül!

Illetékmentesség

Az eddigi hírek alapján az illetékmenteség is megmaradt a CSOK Plusz, illetve Falusi CSOK felhasználásával ingatlant vásárlók számára. A 4%-os illetéket használt lakások  és új építésű ingatlanok megvásárlásánál is elengedik.

Továbbra is marad az 5%-os áfa akkor, amikor új építésű ingatlant vásárolnánk. Alapesetben az áfa 27% lenne.

Bár alapvetően a Babaváró egy szabad célú támogatás, azért én mégis ide sorolnám a lakástámogatások közé. Hiszen a legtöbb igénylő ingatlancélra fordítja, illetve önerőként is felhasználható.

Ennek maximális összege 11 millió forint, a futamideje legfeljebb 20 év. A kölcsön alapvetően kamatmentes a futamidő első 5 évében. Ha ezen időszak alatt születne egy babánk, akkor a kamatmenteség véglegessé válik.

Igazi nagy újdonság, hogy az idei évben az önkéntes nyugdíjpénztári egyenlegünket adómentesen lakáscélra is elkölthetjük. Ez alapvetően a mi saját megtakarításunk, amit 2025-ben adómentesen feltörhetjük, amennyiben lakáscélra fordítjuk az összeget.

A megtakarításunk 2024. szeptember 30-i egyenlegét használhatjuk fel ilyen célra az idei évben. 2025-ben összességében háromszor élhetünk ezzel a lehetőséggel. Az összeg fordítható lakásvásárlásra, építésre, felújításra, bővítésre és jelzáloghitel törlesztésére is.

Szintén az idei évben elérhető egyedi lehetőség, hogy a SZÉP kártya egyenlegének a felét elkölthetjük otthonunk felújítására. A legtöbb esetben ez az összeg nem elegendő egy komolyabb munkálatra, de jól kiegészítheti a már meglévő erre szánt összeget. A SZÉP kártyával az anyagköltség jellegű kiadásokat lehet megfinanszírozni. Fontos, hogy az eladónak megfelelő szerződéssel kell rendelkeznie, gyakorlatilag SZÉP kártya elfogadóhelynek kell minősülnie.

Ez a cikk inkább csak felsorolásszerű, nem ástam benne a támogatások mélyére. De ha ingatlant vennél, és ehhez kihasználnád valamelyik lehetőséget, keress bizalommal!

Mit kell tudni az új munkáshitelről?

Mit kell tudni az új munkáshitelről?

2025. január 1-től elérhető az új munkáshitel. Mit érdemes tudni róla?

Maximum 4 millió forintot lehet így felvenni. 17 és 25 év közötti fiatalok igényelhetik a hitelt, akik nem jogosultak diákhitelre. Tehát nincs hallgatói jogviszonyuk és nem lehet magyar diplomájuk sem.

Olyanok vehetik igénybe, akik legalább három hónapja folyamatosan, minimum heti 20 órában dolgoznak vagy pedig vállalkozók és a vállalkozásból származó jövedelmük eléri a heti 20 órában foglalkoztatottak átlagos jövedelmét.

A munkáshitel igényléséhez is hitelképesnek kell lenni! Tehát hitelbírálatot fog végezni a folyósító bank..

A hitel 10 éves futamidővel kérhető és teljesen kamatmentes lesz, végig egyenlő részletekben kell törleszteni. Az összeg szabadfelhasználású, tehát nem kell elszámolni vele, hogy mire költjük. Lehet belőle akár rózsaszín hintalovat is venni, ha azt szeretnél.

Mit jelent ez egy picit a közgazdász szemüvegemmel nézve? Ha csak évi 5% inflációval számolunk, akkor a 4.000.000 Ft helyett reálértéken valójában csak 3,2 millió Ft-ot fizetsz vissza. Vagyis lényegében 800.000 Ft-nyi vásárlőerőt kapsz ingyen.

De biztosan ingyen? Mert feltételek azért itt is vannak: az állam cserébe azt kéri, hogy 5 évig maradj itthon. Itthon dolgozz vagy vállalkozz. Legyen magyarországi állandó lakhelyed.

Persze a gyermekvállalás ebből a hitelből sem maradhatott ki. A hitelfelvételt követően született első gyerek után két évig a törlesztési kötelezettség szünetel, két gyereknél újabb kétéves moratórium jön, és az akkor fennálló tartozás felét elengedik, a harmadik gyereknél pedig a teljes fennálló tartozást elengedik.

Ha ingatlan oldalról közelítjük meg, akkor pl. egy fiatal pár fel tud venni így 4-4 millió forintot. Ha gyermeket is terveznek pár éven belül vállalni, akkor nagyon kedvező feltételekkel további 11 millió babaváró kölcsönt is igényelhetnek. Ez eddig mind kamatmentes is lehet. Ha két gyermeket terveznek, akkor kiegészíthetik 30 millió CSOK Plusz-szal. Ez összesen 49 millió forint nagyon kedvező hitellehetőség, amivel azért már jó esélyekkel lehet nézelődni az ingatlanpiacon.

Mire elég önmagában ez az összeg? A 4 M Ft pontosan egy 20 M Ft-os lakás önrésze, ha 20% hitelbeugróval számolunk. Talán-talán még találni 20 M Ft alatti ingatlant. Bár itt Tatabánya térségében egyre kevésbé.

Mi szerepeljen a vételi ajánlatban? Akár veszel, akár eladsz egy ingatlant, ezt érdemes tudnod!

Mi szerepeljen a vételi ajánlatban? Akár veszel, akár eladsz egy ingatlant, ezt érdemes tudnod!

Amikor ingatlant veszel vagy adsz el, a vételi ajánlat egy kulcsfontosságú jognyilatkozat lehet. Egyfajta előszerződés, amit ha nem átgondoltan írsz alá, komoly problémád is lehet.

Segítek! Mielőtt egy internetről letölthető sablonhoz nyúlnál, elmondom, hogy mik azok a tényezők, amelyek nem maradhatnak ki vételi szándéknyilatkozatból. Mert nem csak a vételár fontos!

Érdemes írásba foglalni minden olyan fontos tényezőt, amiben szóban megállapodtunk. Ilyen például a fizetési ütemezés: azaz, hogy a vevő a megbeszélt vételárat mikor, milyen ütemezésben fogja kifizetni. Igénybe vesz a teljesítéshez hitelt, CSOK-ot, vagy esetleg még lakáscélú megtakarítását kell feloldania.

Fontos belefoglalni az előszerződésbe, nevezzük így a vételi ajánlatot, hogy milyen dátumban állapodtok meg, mi az a határidő, amíg el fogtok menni ügyvédhez, a végleges adásvételi szerződést aláírni.

A vételi ajánlatban fontos, hogy szerepeljen a birtokba adási határidó. Ami lehet egy konkrét dátum, de legcélszerűbb a teljes vételár kifizetéséhez kötni és onnan számolni egy határidőt.

Ezen kívül a nagyobb értékű ingóságokat, melyek kifejezetten a szóbeli megállapodásban szerepeltek, feltétlenül legyenek feltüntetve írásban is a vételi ajánlatban! Mindenről érdemes tételesen megállapodni, nyilván ami nem beépített, hogy később ne legyen vita.

De sok egyéb tényező is felmerülhet, ami mindig egy adott ügylethez kapcsolódik. Amire figyeljünk, inkább legyen már minden ebben a jognyilatkozatban is szerepeltetve, ami a szóbeli megállapodásnak lényeges része volt, minthogy később vitába keveredjünk a másik féllel.

 

Brutális áremelkedés jön az ingatlanpiacon!!??

Brutális áremelkedés jön az ingatlanpiacon!!??

Nyugi, ez csak a figyelemfelkeltő cím volt!!

De valóban, a csapból is az folyik, hogy két számjegyű áremelkedést várható 2025-ben az ingatlanpiacon. Van ennek valóságalapja? Mik a tények, mire számíthatunk?

Tény az, hogy a jövő év elején állampapírból felszabaduló pénzek friss keresletet jelenthetnek. Jövőre 6500 milliárd forintnyi állampapír kamatfordulója esedékes. Mivel ezek kamata közel negyedére csökken, ennek a pénztömegnek egy része reálisan is az ingatlanpiacon fog landolni.

Tény az, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások jövőre adómentesen feltörhetőek lesznek. Viszont csak ingatlancélra, azaz vásárlásra, felújításra, hiteltörlesztésre. A kormány várakozásai szerint ebből 300 milliárd forint csapódhat le az ingatlanpiacon.

Tény, hogy a kormányzat 5% alatti THM-mel rendelkező hitelek piacra dobására kérte fel a bankokat. Ennek a pontos részleteit még csak most kezdik nyilvánosságra hozni. Tény, hogy ezzel a hitelplafonnal a hitelfelvételi kedv biztosan jelentősen megugrana. Így nem csak a készpénzes, hanem a hiteles vevők is nagyobb kedvvel lépnének majd a piacra. De mennyire van ennek realitása? Amit eddig tudni, hogy az 5%-os hitel feltételei, hogy 35 év alatti hiteligénylő vásároljon lakást. Az érdeklődők első lakásukat vásárolják meg a kölcsönből. Kizárólag „zöld” energiahatékony ingatlanokat lehetne megfinanszírozni a kölcsönből. (Az épület „A+” vagy annál kedvezőbb energetikai besorolású kell, hogy legyen és a primer-energiaigénye nem haladhatja meg a 68 kWh/m2/év értéket.) Az épület alapterülete nem haladhatja meg a 60 négyzetmétert. A lakás vételára nem haladhatja meg az 1 200 000 Ft/m2 értéket. A lehetőség a tervek szerint 2025. április elseje és 2025. október 31. között lenne elérhető. Szóval ez önmagában, ezzel a sok feltétellel nem fogja „megváltani” az ingatlanpiacot, hiszen nagyon leszűkíti az igénylők körét.

Plusz az is biztos, hogy nagyon sok egyéb tényező van, ami hatással lehet a piacra, és amelyekről még nem tudunk semmi biztosat: pl. kormányzati lakástámogatási politika stb.

De hogy mindez mit eredményez majd? Nemrég voltam az ingatlan.com idei konferenciájának előadásain, ahol a szakma meghatározó szakértői fejtették ki véleményüket a témáról. A jövőbe természetesen nem lát senki, de valóban, a szakértők szerint is a fenti tényezők mind arra utalnak, hogy jelentős keresletnövekedés várható. A keresletnövekedés pedig nyilván valamilyen mértékű árnövekedést is generálhat. De mielőtt mindenki azt gondolja, hogy gyorsan-gyorsan lakást vegyen, vagy az eladással, ha nem sürgős, várjon, azért óvatosan az általánosítással! Mind az ingatlantípusok tekintetében, mind a területi elosztásban is hatalmas különbségek várhatók az áremelkedés tényét illetően. Óvatosan a pánikkeltő híresztelésekkel! Óvatosan azzal, hogy kinek a nyilatkozatát, cikkét fogadjuk el szakértőként!

Miért jó a tulajdonos nélkül mutatni az ingatlant?

Miért jó a tulajdonos nélkül mutatni az ingatlant?

Egy eladó ingatlan bemutatásakor én kifejezetten azt tartom célravezetőnek, ha a tulajdonos nincs jelen. Ha nem megoldható, mert esetleg nem tud vagy nem szeretne elmenni otthonról, akkor is jobb, ha félrevonul, kimegy addig… és hagyja, hogy az ingatlanos mutassa be az eladó ingatlant. Hogy miért?

A vevőt általában zavarja, ha jelen van a tulajdonos. Az esetek 90%-ban!! Nem úgy néz szét, nem tudja beleképzelni magát a lakásba, ha a tulajdonos őt figyeli. Inkább vendégként érzi magát, feszeng. Nem akar kötekedni, nem kérdez rá olyan dolgokra, amelyek esetleg zavarják. Inkább lemond az ingatlanról, pedig legtöbbször orvosolható problémákról lehetne szól.

A másik érvem, hogy főleg kis lakásoknál, nem jó, ha túl sokan vagyunk. A lakás kisebbnek, a terek szűkebbnek hatnak.

A harmadik ok pedig, hogy az ingatlanos már kipuhatolta, megismerte a vevőjelölt preferenciáit. Tudja az ingatlant annak megfelelően megmutatni. És higyjétek el, ez nem mindegy!

A negyedik érvem, hogy a tulaj hajlamos túlmagyarázni a dolgokat. Túl sokat mond, túl sokat beszél a saját érzelmeiről a lakással kapcsolatban, a környékkel kapcsolatban, a szomszédokkal stb. Nagyon sokszor tapasztalom ezt. Egyszerűen nem tudja abbahagyni, pedig a vevők többségét ezek a saját élettörténetek kevésbé érdeklik. Sokszor már harapni lehet a feszültséget a z érdeklődőben, hogy menne, nem akarja hallgatni, de nem akar illetlen lenni. Sajnos ebben az esetben a lakás maga sem lesz pozitív élmény.

Azt kell mondjam, hogy a legtöbb esetben maga a tulajdonos egyáltalán nem segítő tényező az ingatlan bemutatásakor. És ne pont azt az egy vevőt üldözzük el, aki esetleg valóban megvenné az ingatlanunkat.

Nem, nem azt mondom, hogy a két érintett fél ne találkozzon! Sőt! Sajnos a témában készült videómban ezt egy negatív kommentként kaptam. Én azt mondom, hogy az első megtekintésnél, amikor az első (és egyben általában a mindent eldöntő) benyomás megszületik, jobb, ha nincs jelen a tulajdonos.

A túlárazás esete, avagy az egyik leggyakoribb hiba a hirdetéseknél…

A túlárazás esete, avagy az egyik leggyakoribb hiba a hirdetéseknél…

„Esettanulmány”

Néhány hónapja ajánlás útján megkerestek egy tatabányai ingatlan eladása kapcsán. A tulajdonos akkorra már kb. fél éve próbálta eladni azt, több ingatlanközvetítő bevonásával.

Kimentem személyesen, átbeszéltük és felmértem az ingatlant, majd elmondtam a tulajdonosnak, hogy jelenleg milyen piaci értéke van a lakásnak. Az ár, amit javasoltam, nagyon alulmúlta az elképzeléseit, így nem keresett többet. Az ingatlan utána többször is szembe jött velem. Láttam, hogy legalább 10 ingatlaniroda hirdette azon az áron, amit a tulajdonos szeretett volna. Ami jelentősen magasabb volt, mint a reális értéke az ingatlannak.

Eltelt közben néhány hónap, a lakás még mindig nem kelt el. Az árat azonban csökkentették. Még így a realitások fölött van ugyan, de már nem olyan mértékben, mint korábban. Lassan elérik azt az árat, ami már a kezdetekkor javasoltam.

Mi a tanulság?

A nagymértékű túlárazással nagyon sok időt veszített a tulajdonos. Ha hónapokkal ezelőtt a reális piaci ár mellett döntött volna, szinte biztos vagyok benne, hogy már elkelt volna a lakás. És az idő egyben pénzveszteség is számára.

Ráadásul megbízott minden olyan ingatlanost, aki egyetértett az általa kitalált árral. Valószínűleg nem történt piaci ármeghatározás a részükről. Elfogadták a tulajdonos által kitalált árat, ezen hirdették a lakást. Véleményem szerint nem szerencsés, nem célra vezető, ha az ingatlant egyszerre kb. az összes ingatlaniroda hirdeti. Nem kerül fel több helyre, nem érünk el több embert, csak azt a látszatot keltjük, hogy valami nincs rendben az ingatlannal, és valamiért nagyon szeretnénk megszabadulni tőle. 

Amikor felkérnek egy ingatlan eladására, az ingatlan reális árának meghatározásához mindig alapos piacelemzést készítek, számos szempont figyelembe vételével. Emellett az ingatlan hirdetése, illetve a hirdetés minősége is kiemelten fontos. Jelen piaci helyzetben csak a minőségi marketingtevékenység lesz célra vezető, amennyiben valóban a piacon elérhető legmagasabb (reális) árat szeretnénk kapni az ingatlanért.

Én azt javaslom minden eladás előtt álló tulajdonosnak, hogy győződjön meg róla, az adott ingatlanos, akivel szerződni kíván, hogy dolgozik, valóban „szakember”-e. Milyen hirdetéseket, hol közöl. 

Ha ingatlant szeretnél eladni, keress bizalommal! A tanácsadás díjmentes és nem jár semmilyen kötelezettséggel!