Home staging okosan – Így lesz a lakásodból egy ellenállhatatlan ajánlat!

Amikor eladásra kínálod az otthonod, nem elég, hogy jó helyen van, megfelelő méretű, vagy szuper a kilátás. A vevő ugyanis nem csak négy falat keres – hanem érzést. Ez az, amiben a home staging a leghatékonyabban tud segíteni, mert ez valójában egy tudatos, vizuálisan és érzelmileg is ható előkészítés, amellyel nemcsak gyorsabban, de jobb áron is tudod értékesíteni az ingatlant.

De mi is az a home staging valójában? Nem, nem lakberendezés és nem dekorálás. Ez egy olyan stratégiai eszköz, ami megmutatja a lakásodban rejlő lehetőségeket a vevő szemével. Nem a te ízlésed számít, hanem az, amit bárki el tud magának képzelni otthonként.

Mi a célja? Hogy amikor belép valaki az ajtón, ne azt érezze: „itt lakik valaki más”, hanem: „Itt akár ÉN is élhetnék.”

A home staging egy összetett dolog, ami az ingatlant komplexen nézi, és minden ingatlant a maga egyediségében. De néhány tippet általánosságban is tudok adni, amivel kitűnhetsz a hirdetési tömegből.

1. Színek: a semleges a nyerő. A fehér, bézs, világosszürke árnyalatok optikailag tágítják a teret, letisztultságot és frissességet sugallnak. Egy-egy kontrasztos kiegészítő (pl. sötét párna, modern kép vagy növény) pedig segít megfogni a tekintetet a lakás előnyein.

📌 TIPP: A rikító színek és túlzott minták helyett válassz harmonikus árnyalatokat – ezekkel a legtöbb ember azonosulni tud.

2. Világítás az igazi varázsló. A jó fényviszonyok életre keltik a lakást. Meleg fényeket válassz, és játsz a tükrökkel, állólámpákkal és hangulatos, világító kiegészítőkkel
📌 TIPP: Egy sötét sarok is lehet meghitt olvasósarok, ha kap egy lámpát és egy párnát.

3. Térkihasználás a „kevesebb néha több” jegyében. Minél szellősebb a tér, annál nagyobbnak tűnik.
📌 TIPP: Egy jól elhelyezett szőnyeg vizuálisan összefogja a teret, és természetes fókuszt teremt.

4. Az illat nem más, mint egy láthatatlan első benyomás.
📌 TIPP: Szellőztess ki alaposan, és kerüld az erős, édes vagy túl parfümös illatokat.

Ne felejtsd, a kültér egy bónusz helyiség lehet. Ha tartozik az ingatlanhoz erkély vagy terasz, arról se feledkezz meg.
📌 TIPP: Néhány növény, egy kisasztal, mécses vagy kültéri fényfüzér – és máris elképzeli a vevő a reggeli kávéját itt.

+1 tipp: Belépés akár szerelem első látásra is lehet. Ne feledd, hogy a vevő általában már az első három másodpercben dönt. Ne puskázd el ezt a lehetőséget egy koszos lábtörlővel vagy egy zsúfolt előszobával.

Összegezve a home staging nem dekorálás, hanem stratégia. Nem kell új bútorokat vásárolnod vagy komplett átalakításba kezdened. A legtöbb esetben pár ezer forintból és egy kis kreativitással hatalmas különbséget tudsz elérni.

Mi a cél? Hogy a vevő ne „megnézze” a lakásod, hanem beleszeressen.

Sok lakástulajdonos azt gondolja: „Ha ráköltök, többet kapok érte.” De vajon a felújítás valóban növeli az ingatlan értékét? A válaszom az, hogy nem mindig. Miért?

Először is, nem biztos, hogy visszajön, amit beletettél.
A vevők a piacon általában ebbe a két kategóriába tartoznak:
– befektetők, akik minél olcsóbban akarnak vásárolni,
– és az otthont keresők, akik inkább a hangulatra és a praktikumra, gyakorlatias dolgokra figyelnek.

A felújított lakás lehet, hogy csábító, de nem biztos, hogy többet fizetnek érte, mint amennyibe a felújítás került. Sőt: a „frissen felújított” címke gyakran csak kérdéseket vet fel arról hogy, milyen anyagokat használtál, milyen minőségben újítottál fel, ha tudtad, hogy el fogod adni a lakást.

Az idő is pénz.
Egy felújítás hetekig, hónapokig is eltarthat. Közben viszont a piac nem vár.

Megéri a stresszt?
Konténerek, szakemberek, késések, idegeskedés… egy lakásfelújítás rengeteg energiát igényel – különösen, ha közben már máshol élnél, költöznél, szerveznél.

Néha a nyugalom és gyorsaság többet ér, mint az elméleti haszon.

Akkor mit csinálj inkább? Nem kell vagyonokat költeni. Sokszor már néhány egyszerű, olcsó trükkel is vonzóbbá tehető az ingatlan:
✔️ alapos kitakarítás
✔️ kiürítés, rendrakás
✔️ friss, világos festés
✔️ szellőztetés, illatosítás
✔️ home staging
✔️ „személytelenítés”

Ezekkel akár komolyabb, összegben mérhető különbséget is elérhetsz – anélkül, hogy belevágnál egy teljes felújításba.

Ha eladás előtt állsz és szeretnél biztosra menni, keress bizalommal – segítek kihozni az ingatlanodból a legtöbbet, akár csak tanácsokkal, tippekkel, akár konkrét home staginggel.

Ingatlaneladás egyedül? – valóban jó ötlet?

A legtöbben azt gondolják: „Eladni egy lakást nem lehet olyan bonyolult. Lefotózom, feltöltöm egy hirdetőoldalra, és majd csak jön a vevő.”

És valóban – az eladás nem lehetetlen egyedül. De az is biztos, hogy sokkal több időt, energiát és stresszt visz el, mint azt elsőre gondolnád.

Nem az a célom, hogy lebeszéljelek a saját értékesítésről, hanem hogy lásd: mire kell számítanod, ha valóban egyedül vágnál bele.

1. Az első benyomás ereje: a hirdetésed sorsa pár másodperc alatt eldől. Az online piactéren túl sok az ingatlan és túl kevés az idő. Ha a hirdetésed nem tűnik ki a tömegből – akár a fotók minősége, akár a szöveg felépítése miatt –, a legtöbb érdeklődő már görget is tovább. És hiába jó a lakás: a vevőhöz el sem jut, ha nem sikerül megragadni a figyelmét az első másodpercekben.

2. Telefonálók, turisták, álvevők. A nem jól célzott hirdetés nemcsak kevés vevőt hoz, hanem rossz típusú érdeklődőket is vonz: komolytalan „nézelődőket”, kíváncsiskodókat, akik csak inspirációt keresnek, vagy olyanokat, akik teljesen más paraméterek szerint keresnek, mint amit Te kínálsz.

Minden felesleges bemutatás, minden hiábavaló egyeztetés elvesztegetett idő. És ami még rosszabb: elfáraszt és elbizonytalanít.

3. Jogi kérdések, hitelezhetőség, műszaki tartalom – ezekkel mind jó ha tisztában vagy, ha nincs segítséged. Például ha egy érdeklődő megkérdezi, hogy  terhelhető-e az ingatlan CSOK Pluszra, vagy milyen energetikai besorolása van, mi van a társasház alapító okiratában, vagy van-e beépített tartozék, amit kötelező átadni,

Ezekre neked kell válaszolnod – azonnal és pontosan. Sokan nem is sejtik, mennyi apró részlet van, ami a tárgyalás során döntő fontosságú lehet. Ha pedig bizonytalan vagy, az a vevőt is elbizonytalanítja.

4. Érzelmek és alkuk, azaz amikor a szíved nem segít az ártárgyalásban. Ez a TE otthonod. Tele emlékekkel, élményekkel. Éppen ezért érthető, ha nehéz elviselni, amikor valaki lealkudná az árat, vagy kritizálja a lakást. Pedig egy adásvételben az objektivitás kulcsfontosságú – és eladóként ezt a szerepet nehéz felvenni.

5. Árazás – a leggyakoribb (és legdrágább) hiba ami előfordul, ha egyedül vágsz bele az eladásba. Az emberek 90%-a a hirdetési oldalak alapján próbál árat belőni. A baj csak az, hogy ezek az árak jellemzően nem az eladási árak, hanem a piacról még el nem kelt, sokszor túlárazott ingatlanok árai.

Ennek az eredménye, hogy ritkább esetben túl olcsón adod el az ingatlant, mert nem ismered a keresletet, vagy túlárazod – és sajnos ez a jellemző – és a lakásod hónapokig ott „porosodik” a hirdetési oldalon érdeklődés nélkül, és sok időt is veszítesz közben

Mit tehetsz, ha mégis egyedül vágnál bele?

Ha nem szeretnél szakemberhez fordulni, akkor is vannak dolgok, amiket érdemes profin előkészíteni:

✅ Profi fotókat készíttetni – erről már sok videómban beszéltem, megtalálod a profilomban

✅ Objektív, informatív hirdetést írni

✅ Előre átgondolt válaszokat adni jogi és műszaki kérdésekre

✅ Kívülállóval egyeztetni a reális ár meghatározásához

✅ Home staginggel tiszta, rendezett környezetet biztosítani bemutatáskor

Nem lehetetlen eladni a lakást szakember bevonása nélkül, de komoly felkészülést igényel. Csak akkor érdemes belevágnod, ha van időd, energiád, türelmed és háttértudásod.

A cél végülis jó áron, gyorsan és nyugodalomban eladni. A kérdés csak az, hogy ezt milyen úton szeretnéd elérni. Ha közben a kisujjad sem szeretnéd mozdítani, nem szeretnéd a szabadidődet erre áldozni, felesleges emberekkel csevegni, felkészülni és felkészíteni, akkor bízd szakemberre a feladatot.

Ha segítségre, tippekre, tanácsokra van szükséged, keress bizalommal!

Eladnád az ingatlanodat? Ne hagyd figyelmen kívül ezeket a kulcsfontosságú lépéseket!

Az ingatlaneladás sok munkát és előkészületet igényel. Ha te is szeretnéd elérni a legjobb árat, ne hagyd ki az alábbi tippeket!

1. Készítsd fel az ingatlant a piacra!

Az első benyomás mindent eldönthet! Takarítás, rendezkedés, kisebb javítások – mindez növeli az értékét. És mindezt a szép és igényes fényképekkel tudod első körben átadni. Fektess nagy hangsúlyt a fotózásra!

2. Tudd meg, mennyit ér az ingatlanod!

Mielőtt piacra dobnád, kérd ki szakértő segítségét, hogy reálisan árazhasd be. Ne legyen túl magas vagy túl alacsony az ár, mert ez könnyen elriaszthatja a vevőket.

3. Ismerd a környéket és az ingatlanpiaci trendeket!

A környék adottságai (iskolák, közlekedés, boltok) nagyban befolyásolják az eladási árat. Egy jó ingatlanos segíthet az aktuális piaci trendek megértésében.

4. Rendezd el a „papírmunkát”!

Minden dokumentumot tarts kéznél! Szerződéskötés előtt győződj meg róla, hogy minden jogi és pénzügyi kérdést tisztáztál, és hogy az ingatlan jogilag rendezett.

5. Frissítsd fel az ingatlant!

Lehet, hogy egy kis javítás, festés, vagy modernizálás segíthet a gyorsabb eladásban. A kis frissítések nagy változást hozhatnak!

6. Ne vedd fél vállról a bemutatást!

A személyes megtekintés során próbálj meg minden kérdésre válaszolni és érdekessé tenni az ingatlan bemutatását. A pozitív energia és a kedves hozzáállás sokat számít!

💬 Készen állsz eladni? Ha szeretnéd zökkenőmentessé tenni a folyamatot, kérj segítséget egy tapasztalt ingatlanostól!

Ingatlant vásárolnál? Ne kövesd el ezeket a gyakori hibákat!

Az otthonvásárlás izgalmas, de tele van buktatókkal is. Az alábbi 5 hibát sajnos sokan elkövetik – te ne legyél köztük!

1. Nem mérik fel előre a pénzügyi lehetőségeiket

Gyakori hiba, hogy valaki beleszeret egy ingatlanba, de csak utána nézi meg, mit engedhet meg magának. Előbb kalkulálj, kérj tanácsot, nézd meg, milyen hitelek érhetők el!

2. Nem nézik meg elég alaposan az ingatlant

Rejtett hibák, ázásnyomok, nyílászárók állapota, fűtésrendszer… Mindenre figyelni kell, ne csak a dekorációt nézd!

3. Nem kérnek szakértő segítséget

Egy jó ingatlanos sok időt, pénzt és csalódást spórolhat meg. Tudja, mire kell figyelni, mit érdemes megkérdezni, és segít az alku során is.

4. Elhamarkodott döntés

„Ha most nem lépek, más viszi el!” – ez a hozzáállás gyakran bajt szül. Fontos, hogy racionálisan, és ne érzelmi alapon dönts.

5. Nem nézik meg a környéket alaposan

Lehet gyönyörű az ingatlan, de ha a környék nem biztonságos vagy nincs a közelben óvoda, bolt, tömegközlekedés, kinek mi a prioritás – az hosszú távon gond.

 Ha nem akarsz hibázni a vásárlás során, kérj tanácsot! Szívesen segítek eligazodni az ingatlanpiacon.

Dübörög a piac, mégsem tudod eladni a lakásod? Vajon mi lehet a baj?

Az első és leggyakoribb hiba, hogy túl van árazva. A tulajdonosok gyakran követik el azt a hibát, hogy a hirdetési oldalakra fellépve keresnek az övékhez hasonló lakást, legalábbis szerintük hasonlót. Majd megállapítják, hogy az övék  még ennél is jobb, és ehhez mérten határozzák meg az eladási árat. Vagy valakitől hallották, hogy a szomszéd utcában, egy hasonló lakás mennyiért ment el. Ez több sebből vérzik. A hirdetési oldalakon kínálati árakat látunk. Innen nem tudsz tájékozódni, hogy az adott ingatlan végül mennyiért kelt el. Ráadásul nem szabad két „random” lakást összehasonlítani: nem mindegy, hogy hol helyezkedik el, milyen építésű, milyen szinten, mikor újították fel, hányadik emeleti… és még sorolhatnám, hogy mennyi mindent kell egy értékbecslésnél vagy piaci ármeghatározásnál figyelembe venni. Plusz tulajdonosként hajlamosak vagyunk érzelmileg is kötődni, ezáltal akár nagymértékben túlárazni a saját lakásunkat. Ne érzelmi alapon árazz, inkább kérj segítséget!

Második hiba a hirdetésed rossz minősége. Kezdve a fotókkal. A fotók jelentik a vevőjelöltek számára az első benyomást. Rossz minőségű fotókkal rosszabbnak tűnik az ingatlan állapota. Figyelj pár apróságra: ne legyen sötét, ha lehet, törekedj a természetes fényre mikor fotózol, tehát ne este és ha lehet ne is teljesen borús időben készüljenek a képek. Legyen rend a képeken. A kupi zsúfoltságot kelt, nem adja vissza az ingatlanod tereinek valós méretét. Sőt nem csak a kupi, de ha pl. tele van a lakás képekkel, szőnyeggel vagy egyéb dísztárgyakkal, azt is célszerű lecsökkenteni a fotózás idejére, hogy jobban látszódjanak a terek, a burkolatok. Ha lépten nyomon egy-egy szőnyeg van a padlón például, nem derül ki, hogy milyen szép a parketta alatta. Törekedjünk egy olyan, viszonylag semleges, letisztult állapotra, amibe minél többen bele tudják képzelni magukat, már a fényképek alapján.

Harmadik hiba, nem kérsz ingatlanos segítséget a hirdetéshez. Meg lehet ezért kövezni, de ha Te is dolgozol, akkor nem lesz időd foglalkozni a hirdetésekkel. Mert nem, nem elég egyszer feltenni a legnagyobb hirdetési felületre az ingatlant. Ha nem olyan lakásról van szó, amire hatalmas a kereslet, és fél nap alatt eladható, akkor bizony ezzel nagyon sokat kell foglalkozni. Már ha szeretnéd belőle kihozni a maximumot, és nem áron alul elherdálni. Természetesen fel kell tenni az országos hirdetési portálokra is az ingaltant, de pont ennyire fontos, hogy a közösségi felületeken is megjelenjük. Ráadásul ott nem elég egyszer. A hirdetést folyamatosan előre kell sorolni, hogy látható maradjon. Ez nagyon sok idő.

És nem mindegy a hirdetés minősége sem!

Nagy hiba lehet az is, ha boldog-boldogtalan hirdeti az ingatlanod. Nem, nem érsz el több embert, viszont egyfajta ellenérzést kelt, erölködésre utal, ha minden létező ingaltanirodával leszerződsz. Arra engedsz következtetni, hogy valami gond van a lakásoddal / házaddal! Nézd meg a szimpatikus ingatlanosok hirdetéseit, saját weblapjukat, közösségi profiljukat és szavazz egynek bizalmat. Ez a legcélravezetőbb.

Gyakori probléma még, hogy nincs időd az érdeklődőkre. Nem reagálsz nekik csak hosszú idő után, nem tudsz időpontot adni, türelmetlen vagy esetleg. Nem meglepő, hiszen az eladás mellett dolgozol, családod van. Ennek ellenére a vevők sajnos egyáltalán nem toleránsak és nem türelmesek. El fognak menni, és megvesznek mást.

Ha szeretnél segítséget kérni az eladásban, keress bizalommal! Egyedi szerződésekkel, egyedi díjakkal várlak, elköteleződés nélkül! Dolgozzunk együtt, hozzuk ki a maximumot a Te ingatlanodból is!