​Egy otthon, ahol együtt él a család… mégis mindenkinek megmarad a saját világa.

TÁGAS TEREK, ÁTGONDOLT ELRENDEZÉS, GONDOSAN KARBANTARTOTT CSALÁDI HÁZ ELADÓ GYERMELYEN

Van egy pont, amikor egy család kinövi a lakást. Amikor már nem csak egy plusz szoba kell… hanem több. Más. Tér. Nyugalom. 

És egy hely, ahol mindenki megtalálja a saját részét. Ez a ház pontosan erről szól.

Gyermely egyik csendes, kisforgalmú utcájában, saroktelken található az ingatlan – szemben játszótérrel és edzőparkkal. Gyermely az a ritka település, ahol a nyugodt, falusias környezet nem jár együtt elszigeteltséggel. Az M1 autópálya 15 perc, Tata és Tatabánya kb. 30 perc autóútra található, miközben a mindennapokhoz szükséges intézmények falun belül, gyalogosan is könnyen megközelíthetőek.

De ami igazán különlegessé teszi az ingatlant… az a tér.

Ez a ~180 m²-es, szinteltolásos ház nem egyszerűen nagy. Okosan nagy.

Öt külön „szinttel” (szinteltolásokkal) úgy van kialakítva, hogy a család együtt élhet – mégsem zavarják egymást. A nappali és az étkező a közös tér. Több hálószoba, ahol mindenkinek megvan a saját világa. Külön szintek, amelyek valóban elszeparálnak.

És ott az alsó szint, vagy alagsor, ami akár egy működő vállalkozás helye is lehet. Korábban is üzletként működött, ipari árammal, mosdóval. De ugyanilyen könnyen kialakítható itt egy külön lakrész is: nagyszülőnek, nagyobb gyermeknek, akár külön bejárattal. A lehetőségeknek csak a képzelet szab határt. Ez egy olyan a plusz, ami igazán megkülönbözteti a hasonló házaktól.

A ház mögött évek munkája van. Nem „fel lett újítva” – hanem folyamatosan karbantartott, gondosan fejlesztett. Az a fajta ingatlan, ahol látszik, hogy gazdája volt.

Kondenzációs kazán, megújított vízhálózat, vízlágyító rendszer, fúrt kút…
Minden működik. Minden rendben van. Ide tényleg úgy érkezik az új tulajdonos, hogy csak beköltözik. Semmihez sem kell azonnal hozzányúlni.

És ami kint van…Egy élhető méretű, teljesen körbekerített udvar. Fedett terasz, bográcsozó, tárolók. Egy hely, ahol nyáron kint élhet a család. Nem túl nagy. Nem kezelhetetlen. Pont annyi, amennyi kell.

Ez a ház nem mindenkinek való. Nem annak, aki egy kis, minimalista lakást keres. És nem annak, aki kizárólag befektetésként tekint az ingatlanra.

Ez a ház annak való, 

aki családban gondolkodik.

aki térben gondolkodik.

aki hosszú távra tervez.

Ha magára ismert, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnéznie.

Fontosabb műszaki paraméterek

A ház ~180 m² összterületű, szinteltolásos kialakítással, 939 m²-es, körbekerített saroktelken.

A villamos hálózat 3×16 A teljesítménnyel rendelkezik, emellett ipari áram (két csatlakozási ponttal) és éjszakai áram is elérhető.
A vízhálózat kb. 10 éve teljes körűen megújult, toldásmentesen kialakítva.

A fűtésről egy kondenzációs gázkazán gondoskodik, puffer tartállyal, kiegészítve cserépkályhával és klímákkal.

A ház vízlágyító rendszerrel felszerelt, valamint egy kb. 28 méter mély fúrt kút is tartozik hozzá.

A komfortot tovább növeli a klímaberendezések, a redőnyök és szúnyoghálók, valamint az elektromos kapu és garázskapu.
A kétállásos garázs és a térkövezetett, fedett kocsibeálló kényelmes parkolást biztosít több autó számára. 

Magával ragadó hangulat és természetközelség

DUNAI PANORÁMÁS, TELJESEN FELÚJÍTOTT OTTHON DUNAALMÁSON

Dunaalmás egyik kis forgalmú utcájában kínálom megvételre ezt a körülbelül 70 m² nettó alapterületű, teljeskörűen felújított otthont, amelyhez 1413 m²-es telek és zavartalan dunai panoráma tartozik.

A ház azok számára lehet igazán különleges, akik nem egy nagy, sokszobás családi házat keresnek, hanem egy karakteres, kényelmesen fenntartható otthont, ahol a természet közelsége és a kilátás a mindennapok részévé válik.

A panoráma nemcsak a kertből élvezhető. A konyha–nappali–étkezőből közvetlenül egy nyitott veranda nyílik, ahonnan a Duna látványa tárul elénk. Az egykori veranda egy részéből egy világos, nagy üvegfelülettel kialakított kisebb szoba készült, amely dolgozószobaként vagy akár vendégszobaként is használható.

Az ingatlan elrendezése:
– amerikai konyhás nappali–étkező,
– tágas hálószoba,
– panorámás dolgozó- vagy vendégszoba,
– épített zuhanyzós fürdőszoba,
– külön WC,
– nyitott, dunai panorámás veranda,
– nagyméretű, fedett hátsó terasz.

A több mint háromméteres belmagasság, a vastag falak és a részben megőrzött eredeti szerkezeti elemek különleges karaktert adnak a belső térnek.

Teljes felújítás, korszerű műszaki tartalom:

Az ingatlan körülbelül hat évvel ezelőtt átfogó felújításon esett át. A munkálatok nem csupán az esztétikai felületeket érintették, hanem a ház legfontosabb műszaki rendszereit is.

A felújítás során:
– teljesen kicserélték az elektromos hálózatot,
– megújult a teljes vízvezetékrendszer,
– új fa nyílászárók kerültek beépítésre, szinte minden helyiségben redőnnyel és szúnyoghálóval,
– a körülbelül 60 cm vastag kő- és téglafalakra 10 cm külső hőszigetelés került,
– a födémet 40 cm vastag hőszigeteléssel látták el,
– a tetőszerkezetet átvizsgálták, újralécezték, a jó állapotú eredeti cserepeket pedig átrakták és szükség szerint pótolták.

A fűtést helyiségenként szabályozható, elektromos infraszőnyeges padlófűtés biztosítja, amelyet egy norvég kályha egészít ki.

A ház energiaellátását 3,2 kW teljesítményű napelemes rendszer támogatja. Az inverter 6 kW teljesítményig még tovább bővíthető (a rendszer a jelenlegi feltételek szerint 2029-ig éves szaldóelszámolásban működik).

A telken gázcsonk is rendelkezésre áll, a gáz azonban nincs bekötve.

Nagy telek, többféle használati lehetőséggel

Az 1413 m²-es telek kellő távolságot, szabadságot és privát életteret biztosít. A ház mögött nagyméretű, polikarbonát tetővel fedett terasz található, amely tavasztól őszig a mindennapok egyik legkedveltebb helyszíne lehet.

A telken egy garázs méretű melléképület is áll, amely jelenleg elsősorban tárolóként használható.

A kert hátsó része körbekerített, az utcafront jelenleg nyitott.

Ez az otthon elsősorban annak lehet jó választás, aki értékeli a régi tervezésű házak különleges hangulatát, de nem szeretne felújítással kezdeni. Aki fontosnak tartja a természet közelségét, a nagy telket és azt, hogy a Duna panorámája ne csak egy alkalmi élmény, hanem a hétköznapok része legyen.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért kérem, telefonon keressen.