Ingatlant vásárolnál? Ne kövesd el ezeket a gyakori hibákat!

Az otthonvásárlás izgalmas, de tele van buktatókkal is. Az alábbi 5 hibát sajnos sokan elkövetik – te ne legyél köztük!

1. Nem mérik fel előre a pénzügyi lehetőségeiket

Gyakori hiba, hogy valaki beleszeret egy ingatlanba, de csak utána nézi meg, mit engedhet meg magának. Előbb kalkulálj, kérj tanácsot, nézd meg, milyen hitelek érhetők el!

2. Nem nézik meg elég alaposan az ingatlant

Rejtett hibák, ázásnyomok, nyílászárók állapota, fűtésrendszer… Mindenre figyelni kell, ne csak a dekorációt nézd!

3. Nem kérnek szakértő segítséget

Egy jó ingatlanos sok időt, pénzt és csalódást spórolhat meg. Tudja, mire kell figyelni, mit érdemes megkérdezni, és segít az alku során is.

4. Elhamarkodott döntés

„Ha most nem lépek, más viszi el!” – ez a hozzáállás gyakran bajt szül. Fontos, hogy racionálisan, és ne érzelmi alapon dönts.

5. Nem nézik meg a környéket alaposan

Lehet gyönyörű az ingatlan, de ha a környék nem biztonságos vagy nincs a közelben óvoda, bolt, tömegközlekedés, kinek mi a prioritás – az hosszú távon gond.

 Ha nem akarsz hibázni a vásárlás során, kérj tanácsot! Szívesen segítek eligazodni az ingatlanpiacon.

Dübörög a piac, mégsem tudod eladni a lakásod? Vajon mi lehet a baj?

Az első és leggyakoribb hiba, hogy túl van árazva. A tulajdonosok gyakran követik el azt a hibát, hogy a hirdetési oldalakra fellépve keresnek az övékhez hasonló lakást, legalábbis szerintük hasonlót. Majd megállapítják, hogy az övék  még ennél is jobb, és ehhez mérten határozzák meg az eladási árat. Vagy valakitől hallották, hogy a szomszéd utcában, egy hasonló lakás mennyiért ment el. Ez több sebből vérzik. A hirdetési oldalakon kínálati árakat látunk. Innen nem tudsz tájékozódni, hogy az adott ingatlan végül mennyiért kelt el. Ráadásul nem szabad két „random” lakást összehasonlítani: nem mindegy, hogy hol helyezkedik el, milyen építésű, milyen szinten, mikor újították fel, hányadik emeleti… és még sorolhatnám, hogy mennyi mindent kell egy értékbecslésnél vagy piaci ármeghatározásnál figyelembe venni. Plusz tulajdonosként hajlamosak vagyunk érzelmileg is kötődni, ezáltal akár nagymértékben túlárazni a saját lakásunkat. Ne érzelmi alapon árazz, inkább kérj segítséget!

Második hiba a hirdetésed rossz minősége. Kezdve a fotókkal. A fotók jelentik a vevőjelöltek számára az első benyomást. Rossz minőségű fotókkal rosszabbnak tűnik az ingatlan állapota. Figyelj pár apróságra: ne legyen sötét, ha lehet, törekedj a természetes fényre mikor fotózol, tehát ne este és ha lehet ne is teljesen borús időben készüljenek a képek. Legyen rend a képeken. A kupi zsúfoltságot kelt, nem adja vissza az ingatlanod tereinek valós méretét. Sőt nem csak a kupi, de ha pl. tele van a lakás képekkel, szőnyeggel vagy egyéb dísztárgyakkal, azt is célszerű lecsökkenteni a fotózás idejére, hogy jobban látszódjanak a terek, a burkolatok. Ha lépten nyomon egy-egy szőnyeg van a padlón például, nem derül ki, hogy milyen szép a parketta alatta. Törekedjünk egy olyan, viszonylag semleges, letisztult állapotra, amibe minél többen bele tudják képzelni magukat, már a fényképek alapján.

Harmadik hiba, nem kérsz ingatlanos segítséget a hirdetéshez. Meg lehet ezért kövezni, de ha Te is dolgozol, akkor nem lesz időd foglalkozni a hirdetésekkel. Mert nem, nem elég egyszer feltenni a legnagyobb hirdetési felületre az ingatlant. Ha nem olyan lakásról van szó, amire hatalmas a kereslet, és fél nap alatt eladható, akkor bizony ezzel nagyon sokat kell foglalkozni. Már ha szeretnéd belőle kihozni a maximumot, és nem áron alul elherdálni. Természetesen fel kell tenni az országos hirdetési portálokra is az ingaltant, de pont ennyire fontos, hogy a közösségi felületeken is megjelenjük. Ráadásul ott nem elég egyszer. A hirdetést folyamatosan előre kell sorolni, hogy látható maradjon. Ez nagyon sok idő.

És nem mindegy a hirdetés minősége sem!

Nagy hiba lehet az is, ha boldog-boldogtalan hirdeti az ingatlanod. Nem, nem érsz el több embert, viszont egyfajta ellenérzést kelt, erölködésre utal, ha minden létező ingaltanirodával leszerződsz. Arra engedsz következtetni, hogy valami gond van a lakásoddal / házaddal! Nézd meg a szimpatikus ingatlanosok hirdetéseit, saját weblapjukat, közösségi profiljukat és szavazz egynek bizalmat. Ez a legcélravezetőbb.

Gyakori probléma még, hogy nincs időd az érdeklődőkre. Nem reagálsz nekik csak hosszú idő után, nem tudsz időpontot adni, türelmetlen vagy esetleg. Nem meglepő, hiszen az eladás mellett dolgozol, családod van. Ennek ellenére a vevők sajnos egyáltalán nem toleránsak és nem türelmesek. El fognak menni, és megvesznek mást.

Ha szeretnél segítséget kérni az eladásban, keress bizalommal! Egyedi szerződésekkel, egyedi díjakkal várlak, elköteleződés nélkül! Dolgozzunk együtt, hozzuk ki a maximumot a Te ingatlanodból is!

Pontosítok, nem új, hiszen valójában már 2024. januárja óta kötelező a villamosbiztonsági felülvizsgálat elvégzése. Ugyanúgy, mint az energetikai tanúsítványé, amennyiben a lakóingatlan vonatkozásában tulajdonosváltás történik.

A villamosbiztonság-technikai vizsgálat elvégzése minden esetben a tulajdonos, azaz az eladó feladata és költsége. Tulajdonosváltáskor, sőt bérbeadáskor is kötelező, ha nincs 6 évnél nem régebben elvégzett ilyen vizsgálati jegyzőkönyv az ingatlanra vonatkozóan.

A vizsgálatot csak erre jogosultsággal rendelkező villanyszerelők végezhetik, akik lényegében felmérik az ingatlan elektromos hálózatának az állapotát.

Jelenleg egyébként még nem követeli meg sem a földhivatal, sem semmilyen szerv, vagy akár bank, hogy csatolva legyen az adásvételi szerződés mellé ez a tanúsítvány. Bár előbb vagy utóbb biztosan kérni fogják.

Ha meg szeretnéd spórolni a banki költségeket a nagy összegű utalásaidnál, úgynevezett fizetési kérelemre lesz szükséged. De mi is ez?

2024. áprilisa óta a fizetési kérelem fogadása minden bank számára kötelező. Az indítás lehetősége pedig erősen ajánlott. Így szinte minden hazai banknál elérhető, és magánszemélyként mindkét félnek ingyenes ez a szolgáltatás. Nincs utalási díj és tranzakciós illeték sem. Ráadásul az utalás azonnali. Több tízezer forintot spórolhatsz meg.

A fizetési folyamat a klasszikus átutaláshoz képest ezesetben teljesen megfordul: az eladó az, aki az internetbankjába belép, megkeresi a fizetési kérelem menüpontot, és elküldi a fizetési kérelmét a vevőnek. A vevő, aki lényegében utalni szeretne, csak egy kattintással elfogadja azt, és már át is ment a kért összeg.

A legtöbb banknál 10 vagy 20 millió forintos limitek vannak a fizetési kérelem tekintetében, de ha ennél nagyobb összeget szeretnél utalni, mondjuk egy ingatlanvásárlás kapcsán, akkor több fizetési kérelmet is indíthatsz, és több részletben, ugyanúgy díjmentesen megy át az összeg.

Egy fontos dologra itt is figyelni kell: a fizetési kérelem elfogadása is terheli az átutalási limitet. Tehát ha nagyobb összeget szeretnél ezzel a módszerrel küldeni, akkor is át kell állítanod a napi utalási limitedet. És jó ha ennek előre utalána nézel, mert nem minden banknál tudod az internetes felületen beállítani.

Az új év átalakította a családtámogatási, lakástámogatási rendszert is. Sok újdonság van, bár nem történt olyan drasztikus változás, mint egy évvel ezelőtt.

A CSOK+ hitel 2025-ben is a lakástámogatási rendszer egyik központi eleme lesz. Számos kedvezmény kapcsolódik hozzá.

A legfontosabb tudnivaló róla, hogy a kamata a futamidő végéig fix, maximum 3%.

Ha megszületik a futamidő alatt az első baba, akkor a törlesztési kötelezettég egy éves szüneteltetése kérhető. A második gyermektől minden újabb baba után elengednek 10-10 millió forintot a fennálló tartozásból.

Használt lakás vásárlására, új építésű lakás vásárlására, építésre, bővítésre, illetve használt lakás vásárlásával egyidőben megvalósuló bővítésre lehet fordítani.

Településre vonatkozó előírás nincs. Van azonban az ingatlan minimális alapterületére vonatkozó elvárás, ez függ a gyermekek számától és az ingatlan jellegétől is.

Amennyiben a hitelbírálaton átmegyünk, egy gyermek esetén legfeljebb 15 millió Ft, két gyermek esetén legfeljebb 30 millió, három, vagy több gyermek esetén legfeljebb 50 millió Ft lehet a hitelösszeg.

A falusi CSOK továbbra is elérhető. Ha kistelepülésen szeretnénk lakást venni, építeni, vagy épp meglévő ingatlanunkat bővíteni, korszerűsíteni. Ráadásul ez egy vissza nem térítendő támogatás, vagyis itt nincs hitelképességi vizsgálat és a kapott összeget vissza sem kell fizetni.

Kizárólag preferált kistelepülésen fekvő ingatlan finanszírozható meg a támogatás felhasználásával. Az 5 ezer főnél kevesebb lakosú települések sorolhatók ide, amelyek pontos listára elérhető az interneten.

Ez az egyetlen támogatási forma, melyet egyedülállók, élettársak is kihasználhatnak akár gyermekvállalás nélkül!

Illetékmentesség

Az eddigi hírek alapján az illetékmenteség is megmaradt a CSOK Plusz, illetve Falusi CSOK felhasználásával ingatlant vásárlók számára. A 4%-os illetéket használt lakások  és új építésű ingatlanok megvásárlásánál is elengedik.

Továbbra is marad az 5%-os áfa akkor, amikor új építésű ingatlant vásárolnánk. Alapesetben az áfa 27% lenne.

Bár alapvetően a Babaváró egy szabad célú támogatás, azért én mégis ide sorolnám a lakástámogatások közé. Hiszen a legtöbb igénylő ingatlancélra fordítja, illetve önerőként is felhasználható.

Ennek maximális összege 11 millió forint, a futamideje legfeljebb 20 év. A kölcsön alapvetően kamatmentes a futamidő első 5 évében. Ha ezen időszak alatt születne egy babánk, akkor a kamatmenteség véglegessé válik.

Igazi nagy újdonság, hogy az idei évben az önkéntes nyugdíjpénztári egyenlegünket adómentesen lakáscélra is elkölthetjük. Ez alapvetően a mi saját megtakarításunk, amit 2025-ben adómentesen feltörhetjük, amennyiben lakáscélra fordítjuk az összeget.

A megtakarításunk 2024. szeptember 30-i egyenlegét használhatjuk fel ilyen célra az idei évben. 2025-ben összességében háromszor élhetünk ezzel a lehetőséggel. Az összeg fordítható lakásvásárlásra, építésre, felújításra, bővítésre és jelzáloghitel törlesztésére is.

Szintén az idei évben elérhető egyedi lehetőség, hogy a SZÉP kártya egyenlegének a felét elkölthetjük otthonunk felújítására. A legtöbb esetben ez az összeg nem elegendő egy komolyabb munkálatra, de jól kiegészítheti a már meglévő erre szánt összeget. A SZÉP kártyával az anyagköltség jellegű kiadásokat lehet megfinanszírozni. Fontos, hogy az eladónak megfelelő szerződéssel kell rendelkeznie, gyakorlatilag SZÉP kártya elfogadóhelynek kell minősülnie.

Ez a cikk inkább csak felsorolásszerű, nem ástam benne a támogatások mélyére. De ha ingatlant vennél, és ehhez kihasználnád valamelyik lehetőséget, keress bizalommal!