​Magas minőségben felújított családi ház, park mellett, percekre az Öreg-tótól 

Tata egyik legkedveltebb részén, Kertvárosban, közvetlenül egy park mellett kínálom megvételre ezt a kivételes adottságú ingatlant.

Az elhelyezkedés önmagában is érték: csendes, kisforgalmú utca, zöld környezet, miközben az Öreg-tó mindössze néhány perc sétára elérhető.
Az erkélyről – a lombos időszakon kívül – a tó látványa is megjelenik, aminek a közelsége különleges hangulatot ad a mindennapoknak. Ez az a lokáció, amit nem lehet utólag pótolni .

Az ingatlan három szinten kínál jól elkülönülő, mégis egységes életteret. Szintenként kb. 70 m² alapterülettel rendelkezik, így összességében egy átgondolt, jól használható, tágas otthon.

A földszinten egy hatalmas, napfényes konyha–étkező került kialakításra, amely a családi élet központja. Ha plusz hálószobára van szükségünk, ez akár egy amerikai konyhás nappali is lehet.
Ezen a szinten található egy nagy nappali, egy hálószoba és egy zuhanyzós fürdőszoba is.

Az emeleten további három külön nyíló szoba kapott helyet, valamint egy kádas fürdőszoba, amely a család mindennapi működését kényelmesen kiszolgálja.

A szuterén szint kifejezetten jól jön: itt található a mosókonyha és a gépészet, így ezek nem vesznek el az élettérből. Valamint egy garázs is rendelkezésre áll, ami a mai igények mellett már alapvető érték. Ráadásul innen belső átjárásunk van a fő lakótérbe.

Az ingatlan belső tere az, ami igazán kiemeli a kínálatból. Ez a ház kívül visszafogott. Belül viszont teljesen más szint.  A ház belül teljes körű, magas minőségű műszaki és esztétikai felújításon esett át, ahol nem kompromisszumos megoldások születtek. A burkolatok, a konyha kialakítása, a fürdőszobák részletei és az anyaghasználat egyaránt azt mutatják, hogy itt valódi igényességgel történt a kivitelezés.

A terek világosak, átgondoltak és jól élhetők, az egész ingatlanban egységes, letisztult, modern stílus jelenik meg.

A kert mérete igazán ideális: a maga 395 m²-ével könnyen fenntartható, mégis valódi használati értéke van, legyen szó pihenésről vagy családi időtöltésről.

Ez az otthon ideális választás azoknak,
akik nem szeretnének felújítással foglalkozni,
értékelik a minőséget,
és fontos számukra a csendes, zöld környezet – a város egyik legjobb elhelyezkedésével. A négy, vagy akár 5 hálószoba ideállissá teszi akár nagyobb családok számára is. A belső terek hangulata tényleg lenyűgöző, érdemes megnézni személyesen is.

Ez nem csak egy ház Tatán. Ez egy teljes életminőség.

Az Öreg-tó mindössze egy perc séta.
De ami igazán különlegessé teszi ezt az ingatlant, ami miatt messze túlmutat egy átlagos családi házon, az az a szintű tér, szabadság, minőség és funkcionalitás, amit ma már nagyon ritkán találni egy helyen.
Itt minden adott egy teljes élethez – kompromisszumok nélkül.

A közel 600 m²-es, két külön helyrajzi számon nyilvántartott telek egy gondosan megtervezett, intim hangulatú kertet foglal magában. A hátsó udvar valódi privát oázis: tardosi kőburkolat, kerti tó csobogóval, kemence, fedett nyári élettér, jakuzzi – mindez úgy kialakítva, hogy a pihenés és a vendéglátás egyaránt magas szinten megvalósítható.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú kihasználhatóság.

A ház szintenként kb. 67 nm hasznos, nettó lakóterülettel rendelkezik. Az alsó (szuterén) szint – amely korábban üzletként működött – teljesen leválasztható, külön bejárattal is rendelkezik, ugyanakkor a fő lakótérből is megközelíthető. Több helyiség, vizesblokkok, valamint egy finn szauna és zuhanyzó is helyet kapott itt, így ez a szint kiválóan alkalmas:
vállalkozás működtetésére,
külön lakrész kialakítására,
vagy akár egy privát wellness- és pihenőtér létrehozására.

A fő lakószint 2023-ban jelentős felújításon esett át, azóta nem lakott. Megújult a konyha (gépek, munkalap, csaptelepek), a burkolatok, a felületek, valamint a textíliák – így ez a tér nem csupán felújított, hanem gyakorlatilag újszerű állapotban várja új tulajdonosát.
Az emeleten 3 hálószoba, egy tágas fürdő és egy külön gardróbhelyiség található.

A ház anyaghasználata kifejezetten prémium és időtálló: gránit burkolatok, tölgy parketta, egyedi fehér cserépkályha – olyan elemek, amelyek nemcsak esztétikai értéket képviselnek, hanem hosszú távon is értéktartók.

Extra műszaki tartalom:
padlófűtés
gázkazán + cserépkályha
klíma
vízlágyító rendszer
riasztó és kamerarendszer
3×25 A elektromos kapacitás
elektromos kapu és elektromos garázskapu

A különálló garázs felett külön kis “lakrész” került kialakításra, amely akár vendégszobának vagy gyerekek kuckójának is kialakítható.

Az ingatlan ideális választás:
többgenerációs családoknak,
vállalkozóknak,
vagy azoknak, akik egyetlen ingatlanban szeretnék ötvözni az otthont, a munkát és a kikapcsolódást.

Ez a ház nem azoknak szól, akik „nézelődnek”.

Hanem azoknak, akik pontosan tudják, hogy mit keresnek:
✔️ több funkció egy helyen
✔️ privát tér
✔️ minőség
✔️ hosszú távú érték

Ez az a kategória, ahol az ár nem négyzetméterekből áll össze.
Hanem a telekértékből, az elhelyezkedésből, a több funkciós térből, a beépített minőségből és abból az életérzésből, amit ez az ingatlan kínál.

Nem mindenkinek való.
De aki pontosan tudja, mit keres, az azonnal látni fogja az értékét.