Miért probléma, ha nem fedi a valóságot a térkép?
Előfordult már veled, hogy egy ingatlannál a térképmásolat nem mutatja pontosan azt, amit a valóságban látsz? Például ott áll a garázs, a melléképület vagy egy bővített rész, de papíron nyoma sincs? Ez sokkal komolyabb gond, mint elsőre hinnénk.
Az ilyen eltérés rendezése időigényes és bürokratikus folyamat. Ha például egy épületet fel kell tüntetni a térképen, akkor az nem egy-két hét alatt történik. Szakemberek egész sora dolgozik rajta: kell földmérő, aki kiméri és felrajzolja, kell építész, aki dokumentálja a változást, kell építésügyi hatósági engedély vagy fennmaradási engedély, és természetesen a földhivatalnak is le kell vezetnie a módosítást. Ez a folyamat gyakran hónapokig, akár fél évig is eltarthat.
Miért probléma ez a gyakorlatban? Elsősorban a bankok és a támogatási rendszerek miatt. Egy klasszikus lakáshitel felvételénél a bankok néha elnézőek. Ha hiányzik a terasz, a garázs vagy a tároló az alaprajzról, gyakran úgy kezelik, mintha nem is lenne ott. Csakhogy ennek az a következménye, hogy az ingatlan értékét sem számolják bele – vagyis kevesebb lesz a becsült érték, így kisebb hitelt tudsz felvenni.
De ha támogatott hitelről, például CSOK-ról, falusi CSOK-ról, vagy bármilyen állami támogatásról van szó, ott már nincs ilyen rugalmasság. Ezeknél szigorúan vizsgálják, hogy az ingatlan a valóságnak megfelelően szerepel-e a térképen. Ha nincs feltüntetve egy lényeges helyiség – például a konyha vagy a kazánház, ahol a gázkazán van elhelyezve –, akkor a bank biztosan nem fogja jóváhagyni a kérelmet. Ilyen esetben az ingatlan hivatalosan nem minősül komfortosnak, és nem felel meg a támogatási feltételeknek.
És ne felejtsük el: ha valaki úgy vesz meg egy ingatlant, hogy nincs minden feltüntetve, később neki kell rendeznie a hiányosságot – időt, pénzt és sok idegeskedést áldozva rá.
Összességében tehát a legfontosabb üzenet: mindig ellenőrizd, hogy a térképmásolat megfelel-e a valóságnak! Ha nem, akkor számolj azzal, hogy a rendezés hosszadalmas és költséges lehet, a banki hitelösszeget csökkentheti, a támogatások igénylését pedig akár teljesen ellehetetlenítheti.
Ez nem apróság, hanem egy olyan buktató, ami akár egy teljes ingatlanügylet sikerét vagy bukását is eldöntheti.
