Miért kockázatos kiskorú tulajdonába tenni ingatlant?
Sokan gondolják úgy, hogy a legbiztosabb, ha a gyermekük nevén van az ingatlan. Hiszen így már kiskorától kezdve lesz valamije, amit senki nem vehet el tőle. Ez elsőre nagyon szép és nemes gondolatnak tűnik, de a gyakorlatban rengeteg buktatót rejt magában.
A legnagyobb probléma az, hogy egy kiskorú nem rendelkezhet teljesen szabadon a vagyonával. Ha a gyermek tulajdonába kerül egy ház vagy egy lakás, minden fontos döntéshez gyámhatósági jóváhagyás kell. Eladás, megterhelés, hitelfelvétel – mindez csak akkor lehetséges, ha a hatóság engedélyt ad rá. Ez hosszú hónapokig tarthat, és egyáltalán nem biztos, hogy a válasz pozitív lesz. Ha például a családnak sürgősen pénzre van szüksége, és az ingatlant értékesíteni szeretnék, a gyámhivatal könnyen mondhatja azt, hogy ez nem szolgálja a gyermek érdekét – így az eladás meghiúsul.
Ez a fajta kötöttség tehát rendkívül megnehezíti a szülők mozgásterét. Nem lehet szabadon dönteni, ha bármilyen váratlan élethelyzet adódik, legyen az betegség, munkahelyváltás, vagy akár költözési kényszer. De nemcsak az eladásnál van gond. Ha az ingatlant fedezetként szeretnék bevonni egy hitelbe, a bankok szinte biztosan elutasítják, hiszen kiskorú tulajdonrésze gyakorlatilag „mozdíthatatlan”.
És ott van még egy fontos szempont: a családi béke. Ha az első gyermek nevén van egy ingatlan, a testvérek később könnyen úgy érezhetik, hogy hátrányba kerültek. Ez hosszú távon feszültséget szülhet a családon belül.
Természetesen vannak helyzetek, amikor indokolt lehet ingatlant a gyermek nevére íratni – például ha több ingatlan áll a család rendelkezésére, és nem terveznek vele aktívan gazdálkodni a következő években. De az esetek többségében sokkal célszerűbb, ha a szülők megtartják a tulajdont, és csak öröklés útján kerül a gyermekhez. Így ők maguk rendelkeznek szabadon, miközben a vagyon mégis a családban marad.
Összességében tehát elmondható: kiskorú nevére íratni egy házat vagy lakást jó szándékból történik, de a gyakorlatban több a hátránya, mint az előnye. Hosszadalmas bürokráciát, mozgástérvesztést és családi konfliktust is eredményezhet. Ha a gyermek jövőjét szeretnénk biztosítani, sokkal biztonságosabb és rugalmasabb megoldások léteznek annál, mint hogy ő legyen az ingatlan tulajdonosa, amíg kiskorú.
