Mi az energetikai tanúsítvány, és mikor, miért van rá szükséged?
Csak egy kötelező dokumentum, vagy hasznodra is lehet?
Az ingatlanvásárlás vagy -eladás világában egyre több dokumentum és szabály között kell eligazodni. Ezek közül az egyik gyakran emlegetett, mégis sokszor félreértett elem az energetikai tanúsítvány. De mi is ez pontosan? Mikor kötelező, mire jó, és mit érdemes tudni róla 2025-ben?
Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos okirat, amely megmutatja, mennyire energiahatékony egy adott ingatlan. A besorolás olyan szempontokat vizsgál, mint:
a hőszigetelés minősége,
a nyílászárók állapota,
a fűtési és melegvíz-ellátási rendszer típusa és hatékonysága,
és az épület energiafogyasztási jellemzői.
A cél az, hogy a vásárló reális képet kapjon az ingatlan várható energiafogyasztásáról – és ezzel együtt a fenntartási költségekről is.
Mikor kötelező a tanúsítvány?
2025-ben is kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni a lakóingatlanok eladása esetén kötelező, de szükséges új építésű ingatlan használatbavételekor is!
Fontos: Bár az adásvételi szerződésbe nem kell beírni a tanúsítvány számát, a meglétét nyilatkozni kell, és a dokumentumnak elérhetőnek kell lennie az ügylet során.
Mit mutat meg pontosan?
Az energetikai tanúsítvány két fő értéket ad meg:
Összesített energetikai jellemző – az éves energiaigény alapján
Fajlagos CO₂-kibocsátás – a környezetterhelés mértéke
A dokumentumban az ingatlant kategóriába sorolja a szakértő „AA++” (kiváló) és „JJ” (kifejezetten rossz) közötti skálán. A besorolást meghatározza:
az épület szerkezeti hővesztesége,
a fűtési rendszer hatékonysága,
a megújuló energiaforrások alkalmazása (ha van).
Akkor miért nem nézik a vevők?
Bár a tanúsítvány fontos információkat tartalmaz, a vevői döntésekben még mindig nem ez az első számú szempont. Tapasztalatom szerint:
A vevők inkább az ingatlan állapotára és esztétikájára koncentrálnak.
Azt vizsgálják, milyen felújításokat kell elvégezni, és ez milyen költségekkel jár.
Az energiahatékonyságot inkább a közüzemi számlákból próbálják kiolvasni, nem a tanúsítványból.
Az energiaár-emelkedés ellenére is inkább a „rezsiszámla” hat a döntésre, nem a betűkód a tanúsítványon.
Hogyan készül el ez a dokumentum?
A tanúsítványt kizárólag engedéllyel rendelkező szakértő, energetikus = energetikai tanúsító készítheti el. A folyamat pedig, hogy a helyszínen megvizsgálják a nyílászárókat, falakat, födémet, tetőt, fűtési rendszert stb. Majd számítások alapján megállapítják az energiaigényt és a szén-dioxid-kibocsátást. A tanúsítványt elektronikus formában adják ki.
A tanúsítvány 5 évig érvényes, de ha komoly felújítás történik (pl. nyílászárócsere, új fűtés), újat kell készíttetni.
