Van egy hiba, amit sok ingatlantulajdonos teljesen ártatlanul elkövet.
Megveszi a lakást.
Kifizeti az ügyvédet.
Kifizeti az illetéket.
Felújítja a fürdőszobát.
Kicseréli a nyílászárókat.
Kifesti az egész lakást.
Aztán a számlák mennek egy fiókba.
Vagy a kukába. Minek az? Úgysem kell!
Évekkel később eladja az ingatlant.
És akkor jön a meglepetés.
Mert sokan nem tudják, hogy ha 5 éven belül adják el az ingatlant, bizony jóeséllyel személyi jövedelemadót kell fizetni.
És ennek az összege nagyon nem mindegy.
Ugyanis nem egyszerűen az eladási ár számít. Hanem az is, hogy milyen költségeket tudsz igazolni.
Például:
– mennyiért vetted az ingatlant
– mennyi volt az ügyvédi díj
– mennyi illetéket fizettél
– milyen felújításokat végeztél számlával igazolható módon
Minél több költséget tudsz igazolni, annál kisebb lehet az adóalap.
Ezért szoktam azt mondani:
Egy felújítási számla nem csak a garanciáról szól.
Lehet, hogy évekkel később pénzt ér.
És még valami.
Nagyon sokan összekeverik az SZJA-t és az illetéket.
Pedig a kettő teljesen más.
Az egyik az eladáshoz kapcsolódhat.
A másik a vásárláshoz.
És amikor valaki egyik ingatlanból költözik a másikba, gyakran mindkettő egyszerre kerül elő.
Ha éppen eladás vagy vásárlás előtt állsz, érdemes ezeket előre átgondolni. Én is készítettem már videókat ezekről.
