Az illeték általános szabályairól külön cikket tölröttem már fel – itt most kifejezetten egy friss könnyítésről lesz szó, ami sok embernek konkrétan pénzt, segítséget jelenthet.
Mi változott 2026. január 1-jétől?
A cserepótló vételhez kapcsolódó illetékkedvezmény egyik legfontosabb eleme módosult.
Röviden: A visszamenőleges időablak 3 évről 5 évre nőtt.
Ez azt jelenti, hogy ha lakást vásárolsz, és a korábbi lakásodat nem 3, hanem akár 5 éven belül adtad el,
akkor nem a teljes vételár után kell illetéket fizetned,
hanem csak a megvett és az eladott ingatlan értékkülönbözete után.
Ez nem apró technikai módosítás, hanem fontos lehet: ha eladod az ingatlanod, mostantól ráérsz 5 éven belül venni egy másikat ahhoz, hogy illetékkedvezményt kaphass. Ez eddig 3 év volt. Ha előbb veszel, és csak aztán adsz el, akkor továbbra 1 éved van.
Kinek jó ez valójában?
✔️ Annak, aki nem egy lépésben ad el és vesz
✔️ Mert pl. az élet közbeszólt
Válás, öröklés, munkahelyváltás, egészségügyi okok, külföldi munka, kivárás a piacon – ezek nem ritka kivételek, hanem nagyon is tipikus helyzetek.
Ez a változás:
nagyobb mozgásteret ad,
csökkenti az időnyomást,
és pénzügyileg kiszámíthatóbbá teszi a költözést.
De hogyan lehet ténylegesen érvényesíteni az illetékkedvezményt cserepótló vétel esetén?
Először is szeretném megnyugtatni mindenkit: nem egy bonyolult, kiskapus történetről beszélünk, hanem egy teljesen jogszerű, bevett eljárásról, amit a hatóság is ismer és alkalmaz.
Az első – és egyben a legjobb – megoldás, ha már az adásvételi szerződés megkötésekor tiszta a helyzet. Ha tudod, hogy volt egy korábbi lakásod, amit eladtál, és ennek kapcsán szeretnél élni az illetékkedvezménnyel, akkor ezt már az adásvételi szerződésbe bele lehet – és bele is érdemes – írni.
Ilyenkor az ügyvéd:
– rögzíti, hogy melyik ingatlan eladása kapcsán kéred a kedvezményt,
– és az adásvétel után a NAV felé benyújtott adatlapban is ezt jelöli meg.
Ez a legegyszerűbb út, mert a NAV már eleve így indítja az illetékkiszabást, és nincs utólagos kör.
A második lehetőség akkor jön szóba, ha még nem adtad el a korábbi lakást, de biztos vagy benne, hogy a vásárlást követően el fogod adni – jogszabály szerint erre egy év áll rendelkezésre.
Ebben az esetben is lehet élni a kedvezménnyel. Ilyenkor a vásárláskor nyilatkozni lehet arról, hogy az eladást vállalod, és erre hivatkozva kéred az illetékkiszabás felfüggesztését.
Magyarul:
a NAV ilyenkor nem hoz azonnal végleges határozatot,
hanem várja, hogy az eladás megtörténjen, és azt később igazold.
Amint ez megvan, az illetéket már a kedvezmény figyelembevételével állapítják meg.
És most jön a rész, amit kevesen tudnak, pedig nagyon fontos:
ha ezek közül egyik sem történt meg, akkor sincs minden veszve.
Ha az illetéket már kiszabták,
de utólag derül ki, hogy jogos lett volna a kedvezmény,
akkor még mindig be lehet nyújtani a szükséges kérelmeket és igazolásokat.
Ilyenkor a NAV újraszámolja az illetéket, és ha valóban fennálltak a feltételek, akkor visszatérítés vagy jóváírás is lehetséges. Ez kicsit több adminisztrációt igénylő út, de jogilag teljesen rendben van.
És itt szeretném hangsúlyozni a legfontosabb tanácsom:
nem kell egyedül kitalálnod mindezt.
Ha az ügyvéd tud róla, hogy volt eladásod, vagy lesz eladásod, akkor tájékoztatni fog a lehetőségekről, beépíti a megfelelő nyilatkozatot az adásvételbe, és a NAV felé szükséges adatlapot is ő nyújtja be helyetted.
Ezért kulcsfontosságú, hogy az ügyvédet mindenről tájékoztasd.
Nem azért, mert bármit trükközni kell, hanem mert az illetéknél az információ és az időzítés pénzt jelent.
