Nyugi, ez csak a figyelemfelkeltő cím volt!!
De valóban, a csapból is az folyik, hogy két számjegyű áremelkedést várható 2025-ben az ingatlanpiacon. Van ennek valóságalapja? Mik a tények, mire számíthatunk?
Tény az, hogy a jövő év elején állampapírból felszabaduló pénzek friss keresletet jelenthetnek. Jövőre 6500 milliárd forintnyi állampapír kamatfordulója esedékes. Mivel ezek kamata közel negyedére csökken, ennek a pénztömegnek egy része reálisan is az ingatlanpiacon fog landolni.
Tény az, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások jövőre adómentesen feltörhetőek lesznek. Viszont csak ingatlancélra, azaz vásárlásra, felújításra, hiteltörlesztésre. A kormány várakozásai szerint ebből 300 milliárd forint csapódhat le az ingatlanpiacon.
Tény, hogy a kormányzat 5% alatti THM-mel rendelkező hitelek piacra dobására kérte fel a bankokat. Ennek a pontos részleteit még csak most kezdik nyilvánosságra hozni. Tény, hogy ezzel a hitelplafonnal a hitelfelvételi kedv biztosan jelentősen megugrana. Így nem csak a készpénzes, hanem a hiteles vevők is nagyobb kedvvel lépnének majd a piacra. De mennyire van ennek realitása? Amit eddig tudni, hogy az 5%-os hitel feltételei, hogy 35 év alatti hiteligénylő vásároljon lakást. Az érdeklődők első lakásukat vásárolják meg a kölcsönből. Kizárólag „zöld” energiahatékony ingatlanokat lehetne megfinanszírozni a kölcsönből. (Az épület „A+” vagy annál kedvezőbb energetikai besorolású kell, hogy legyen és a primer-energiaigénye nem haladhatja meg a 68 kWh/m2/év értéket.) Az épület alapterülete nem haladhatja meg a 60 négyzetmétert. A lakás vételára nem haladhatja meg az 1 200 000 Ft/m2 értéket. A lehetőség a tervek szerint 2025. április elseje és 2025. október 31. között lenne elérhető. Szóval ez önmagában, ezzel a sok feltétellel nem fogja „megváltani” az ingatlanpiacot, hiszen nagyon leszűkíti az igénylők körét.
Plusz az is biztos, hogy nagyon sok egyéb tényező van, ami hatással lehet a piacra, és amelyekről még nem tudunk semmi biztosat: pl. kormányzati lakástámogatási politika stb.
De hogy mindez mit eredményez majd? Nemrég voltam az ingatlan.com idei konferenciájának előadásain, ahol a szakma meghatározó szakértői fejtették ki véleményüket a témáról. A jövőbe természetesen nem lát senki, de valóban, a szakértők szerint is a fenti tényezők mind arra utalnak, hogy jelentős keresletnövekedés várható. A keresletnövekedés pedig nyilván valamilyen mértékű árnövekedést is generálhat. De mielőtt mindenki azt gondolja, hogy gyorsan-gyorsan lakást vegyen, vagy az eladással, ha nem sürgős, várjon, azért óvatosan az általánosítással! Mind az ingatlantípusok tekintetében, mind a területi elosztásban is hatalmas különbségek várhatók az áremelkedés tényét illetően. Óvatosan a pánikkeltő híresztelésekkel! Óvatosan azzal, hogy kinek a nyilatkozatát, cikkét fogadjuk el szakértőként!
