A tulajdoni lap az egyik legfontosabb dokumentum egy ingatlannal kapcsolatban.
Sokan az ingatlan személyi igazolványának nevezik, és nem véletlenül. Gyakorlatilag minden lényeges adat megtalálható rajta, amit egy tulajdonosnak, vevőnek vagy eladónak érdemes ismernie.
A tulajdoni lapról többek között megtudhatjuk:
• pontosan hol található az ingatlan,
• mekkora a területe,
• mi a megnevezése,
• ki vagy kik a tulajdonosai,
• mekkora tulajdoni hányaddal rendelkeznek,
• van-e rajta jelzáloghitel,
• végrehajtás,
• haszonélvezeti jog,
• elidegenítési és terhelési tilalom,
• vagy bármilyen egyéb jog, teher vagy bejegyzés.
Éppen ezért a tulajdoni lap az első dokumentum, amit mindig érdemes megnézni, ha ingatlant szeretnénk venni vagy eladni.
Eladóként is hasznos előre lekérni a saját ingatlanunkét.
Meglepően gyakori ugyanis, hogy egy korábbi hitelt már évekkel ezelőtt visszafizettek, a tulajdonos pedig meg van győződve róla, hogy minden rendben van. A hitel valóban megszűnt, de a jelzálogjog törlését valamiért nem vezették át a földhivatalnál. Mert a tulajdonos nem tudta, hogy ezt neki kell intéznie. De sok más meglepetéssel találkoztam a pályám során.
Ezeket jobb még az értékesítés elején észrevenni, mint akkor, amikor már megvan a vevő.
Vevőként pedig különösen fontos a tulajdoni lap ellenőrzése.
Soha ne adj át foglalót, és ne köteleződj el addig, amíg nem láttad az ingatlan friss tulajdoni lapját. Néhány perc alatt olyan információkhoz juthatsz, amelyek akár komoly problémáktól és kellemetlen meglepetésektől is megóvhatnak.
Fontos azonban tudni, hogy a tulajdoni lapot úgy kell elképzelni, mint egy pillanatfelvételt. Megmutatja, hogy a lekérés pillanatában milyen adatok, jogok és terhek szerepelnek az ingatlanon, de ezek időközben változhatnak is.
Éppen ezért egy komolyabb ingatlanügylet során nem egyszer, hanem több alkalommal is szokás ellenőrizni.
A jó hír az, hogy ma már bárki egyszerűen lekérheti a tulajdoni lapot. A saját tulajdonú ingatlanod tulajdoni lapját évente két alkalommal díjmentesen tudod megnézni. Más ingatlanok tulajdoni lapja is lekérhető, de azokért jelenleg 4.800 forint szolgáltatási díjat kell fizetni.
Ehhez mindössze Digitális Állampolgár vagy Ügyfélkapu+ hozzáférés szükséges.
Most pedig megmutatom lépésről lépésre, hogyan tudod néhány perc alatt letölteni.
Én általában nem az Ügyfélkapu menürendszerében keresgélek.
Egyszerűen beírom a Google keresőbe, hogy „földhivatal tulajdoni lap”.
A találatok között megnyitom a Földhivatal online felületét, rákattintok az indítás gombra, majd bejelentkezem.
Ezután meg kell adni az ingatlan adatait.
Kereshetsz cím alapján is, de lakásoknál ez sokszor problémás lehet, mert egyetlen elírás, rövidítés vagy formázási különbség is megakaszthatja a keresést. Éppen ezért én azt javaslom, hogy ha lehet, helyrajzi szám alapján keress. Ez a legpontosabb és legbiztosabb megoldás.
Ha a cím / helyrajzi szám alapján a kereső kibobja az ingatlant, ki kell választani, hogy milyen tulajdoni lapot szeretnénk. Ha csak az aktuális bejegyzésekre vagyunk kíváncsiak, nem szeretnénk az összes korábbi tulajdonost, terhet és egyéb bejegyzést látni, akkor a szemlét válasszuk. Bőven elég, bár sajnos nem olcsóbb. De legalább könnyebb értelmezni.
A rendszer teljesen egyértelműen végigvezet a folyamaton. Ezt a lépést követően bejön a fizetési felület, ahol bankkártyával tudjuk kifizetni a tujdoni napon. Ha megtörtént, egy kattintással PDF formátumban le tudjuk tölteni a tulajdoni lapot.
Ha ingatlanvásárlás vagy eladás előtt állsz, ez az egyik legegyszerűbb, mégis legfontosabb lépés, amit megtehetsz.
