VÉGE AZ OTTHON STARTNAK? JÖN A WEKERLE PLUSZ!
Újabb jelentős változás előtt állhat az ingatlanpiac! De mit jelenthet mindez a vevőknek és az eladóknak?
A mai napon bejelentették, hogy 2027-től az Otthon Start Program helyét egy új konstrukció, a Wekerle Plusz veheti át.
Nézzük a legfontosabb változásokat!
🔸 Új építésű ingatlanok: továbbra is fix 3%-os kamatozású hitel lenne elérhető.
🔸 Használt ingatlanok: a jelenlegi 3% helyett fix 5%-os kamattal lehetne hitelt felvenni.
🔸 Korhatár: az új programot a 18–41 éves korosztálynak szánják.
🔸 Bentlakási kötelezettség: a megvásárolt ingatlanban legalább 5 évig életvitelszerűen kellene lakni.
🔸 Lakástakarék: visszatérne az állami támogatás.
A már megkötött Otthon Start-szerződések feltételei nem változnának.
⚠️ Fontos! Egyelőre bejelentett tervekről beszélünk. A pontos feltételek, az átállás időpontja és a részletszabályok még nem ismertek.
ÉS MOST NÉZZÜK, MIT JELENTHET EZ AZ INGATLANPIACON!
Az Otthon Start bevezetése jelentős keresletet generált, és sok helyen az ingatlanárakat is felfelé mozdította.
Az elmúlt hónapokban azonban már egy egészen más piaci helyzettel találkozhattunk. A kereslet visszaesett, az értékesítési idők meghosszabbodtak, miközben sok eladó árelképzelése még mindig a korábbi, felfokozott piachoz igazodik.
És most jöhet egy újabb fordulat.
Ha a használt ingatlanokra felvehető támogatott hitel kamata valóban 3%-ról 5%-ra emelkedik, az érezhetően megdrágíthatja a vásárlást.
Csak egy példa:
30 millió forintos hitel, 25 éves futamidővel:
3%-os kamattal: kb. 142 000 Ft/hó
5%-os kamattal: kb. 175 000 Ft/hó
Ez havonta több mint 33 000 forint különbség!
Vagyis ugyanazért az ingatlanért a vevőnek lényegesen nagyobb havi törlesztőrészletet kellene vállalnia.
Ez pedig a használt ingatlanok piacán további keresletcsökkenést, erősebb alkupozíciót és bizonyos ingatlanoknál árkorrekciót eredményezhet.
MIT TANÁCSOLOK MOST AZ ELADÓKNAK?
Elsősorban azt, hogy ne a tavalyi árakból és ne a szomszéd hirdetési árából induljanak ki!
Már most is sok olyan ingatlant látunk a piacon, amely hónapok óta várja a vevőjét.
Ha pedig a finanszírozási feltételek szigorodnak, a túlárazott ingatlanok értékesítése még nehezebbé válhat.
Nem gondolom, hogy a mai bejelentés miatt holnap minden eladónak árat kellene csökkentenie.
De azt igen, hogy aki a közeljövőben szeretné értékesíteni az ingatlanát, annak most különösen fontos a reális ármeghatározás és a tudatos értékesítési stratégia.
Mert egy változó piacon nem feltétlenül az jár jól, aki a legtovább vár, hanem aki időben felismeri, hogy megváltoztak a körülmények.
Kíváncsian várom a részletszabályokat, mert ezekből fog igazán kiderülni, milyen hatással lehet az új program a lakáspiacra.
Addig is figyelem a fejleményeket, és természetesen beszámolok a fontosabb változásokról.
