Mindenki az Otthon Startról beszél, miközben egy lakásvásárláshoz lehet, hogy éppen a Babaváró hiányzik a finanszírozási képletedből.
Az Otthon Start kétségtelenül nagyon jó lehetőség, és érthető, hogy most szinte minden figyelem erre irányul.
Közben viszont szerintem méltánytalanul kevés szó esik a Babaváróról.
Pedig azoknak a házaspároknak, akik valóban gyermeket terveznek, továbbra is az egyik legérdekesebb konstrukció lehet. Ráadásul lakásvásárlásnál nem feltétlenül úgy kell gondolkodni, hogy Babaváró VAGY Otthon Start.
A Babaváró jelenleg akár 11 millió forintos, szabad felhasználású hitel. Ha a gyermekvállaláshoz kapcsolódó feltételek teljesülnek, akár a teljes futamidő alatt kamatmentes maradhat, a futamidő pedig akár 20 év is lehet, legfeljebb havi 51 ezer forintos törlesztőrészlettel.
És egy lakásvásárlásnál 11 millió forint már nagyon komolyan befolyásolhatja a lehetőségeidet.
Jelentheti azt, hogy kevesebb másik hitelre van szükséged, hogy több saját pénzed marad a vásárlás után, vagy akár azt is, hogy egyáltalán összeáll-e a finanszírozásod.
És itt jön egy fontos kérdés: felhasználható-e a Babaváró önerőként?
Lehet szerepe az önerőben – de hogy pontosan milyen mértékben és milyen feltételekkel számítható be a te esetedben, azt ne kezeld automatikusnak.
Én itt meg is állok, mert ingatlanos vagyok, nem hitelszakértő.
Mindenképpen egyeztess hitelszakemberrel még azelőtt, hogy a Babaváróra építve kiszámolnád, milyen értékű ingatlant tudsz megvásárolni. Az MNB előírásai mellett az adott bank hitelbírálata és gyakorlata is számít.
És még valami: a Babaváró nem ajándék 11 millió forint.
Ha a gyermekvállaláshoz kapcsolódó feltételek nem teljesülnek, annak komoly pénzügyi következménye lehet. Ezért szerintem annak érdemes vele számolnia, akinél a gyermekvállalás egyébként is valós terv.
Ha viszont ez a ti élethelyzetetek, és lakásvásárlást is terveztek, akkor az Otthon Start mellett a Babaváróról se feledkezzetek meg.
Mert lehet, hogy nem önmagában egyik vagy másik konstrukció a megoldás, hanem az, ahogyan a teljes finanszírozást összerakjátok.
