Megszűnik a 3%-os Otthon Start hitel? Mielőtt tovább gerjeszteném a pánikot, gyorsan válaszolok is: jelenleg nem. De az már egy érdekesebb kérdés, hogy változatlanul marad-e. Nézzük miből ered a mostani bizonytalanság és pánik.
Az elmúlt napok hírei ellenére maga a FIX 3%-os lakáshitel jelenleg továbbra is elérhető.
És fontos: jelenleg nincs bejelentett döntés a feltételeinek szigorításáról sem.
Ami változik, az nem maga a hitel, hanem bizonyos nagy lakóingatlan-fejlesztések kiemelt beruházási státusza. Korábban egyes nagy, Otthon Startnak megfelelő lakásokat építő projektek különleges státuszt kaphattak, ami többek között gyorsabb és kedvezőbb engedélyezési feltételeket jelentett. Most ezeket a beruházásokat vizsgálják felül.
A jelenlegi adatok szerint 33 ilyen projekt van, közel 20 ezer tervezett lakással. Ezek közül azok, amelyek már megfelelő építési engedéllyel rendelkeznek, a jelenlegi tájékoztatás szerint továbbhaladhatnak. A többi projekt sorsa viszont a felülvizsgálat eredményétől is függhet.
Viszont a piacon már vannak várakozások arra, hogy magát az Otthon Start Hitel programot később célzottabbá tehetik.
És itt két olyan pont van, ami rengeteg vásárlót érinthet. De hangsúlyozom, ez még csak várakozás!
Az egyik az, hogy mit tekintünk valóban első lakásnak. Ma ugyanis bizonyos esetekben akkor is jogosult lehetsz az Otthon Startra, ha korábban már volt lakástulajdonod – például legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányadod. Felmerült, hogy ezen később szigoríthatnak.
A másik a bérbeadás. Jelenleg az Otthon Starttal megvásárolt lakásnál nincs általános bentlakási kötelezettség, így akár ki is adható. A bankpiacon viszont arra is számítanak, hogy ezt korlátozhatják – például az első néhány évben –, hogy a kedvezményes hitel valóban elsősorban saját lakhatást szolgáljon, ne befektetési célú lakásvásárlást.
De ezt nagyon fontos különválasztani: ezek jelenleg várakozások, nem elfogadott szabályok.
Ma tehát a 3%-os hitel él, a jelenlegi feltételekkel igényelhető.
Hogy ezek a feltételek változnak-e, és pontosan hogyan, azt majd a hivatalos döntésből fogjuk megtudni. Ha bármi érdemleges és hiteles forrásból származó információ érkezik, tájékoztatni fogok róla. Addig is nyugalom: aki OSP-vel szeretne vásárolni, ugyanúgy megteheti mint egy hónappal ezelőtt. Semmi sem változott!
